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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier sicher vermieteten Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und bereits erfolgten Modernisierungen.

Die vier Wohnungen sind angenehm großzügig geschnitten und verfügen über 4 Einheiten zu ca. 82,63, 105,03, 108,69 und 136,47 m² Wohnfläche. Jede Einheit ist mit Laminatboden, einer ebenerdigen Dusche sowie einem eigenen Kellerbereich ausgestattet. Durch den vorhandenen Treppenlift und die barrierefreie und ebenerdige Gestaltung spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.
Mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 19.867 € bei einem Kaufpreis von 229.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 8,67 %. Auch technisch zeigt sich die Immobilie gut aufgestellt: Heizung, Elektrik, Fenster, Türen und Dach wurden erneuert, die Wasserleitungen stammen aus dem Jahr 2013. In die Sanierung des Hauses wurden im Jahre 2013 und 2014 ca. 150.000 € investiert. Hinzu kommt im Jahr 2026 eine Gastherme plus eigenem Gasanschluss für ca. 14.000 €.

Ein Gartenbereich, drei Carports sowie die getrennte Zahlungsstruktur der Einheiten runden das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein solides Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen, gepflegter Ausstattung und klarer Struktur.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Vorderhaus und ein Hinterhaus, dass Hinterhaus ist das hier angebotene Objekt. Da nur das Hinterhaus verkauft werden soll und die Erschließung derzeit über das Vorderhaus erfolgt, wird die Erschließung komplett getrennt. Ein separater Gasanschluss mit Heizungsanlage befindet sich bereits in Umsetzung. Der separate Strom- und Wasseranschluss, sowie Teilung des Grundstücks muss mit einem Käufer abgestimmt werden.

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