Sondereigentumsverwaltung von Eigentümern

Sondereigentumsverwaltung – mit Fachkenntnis und Eigentümer-Background

Interesse an unserer Sondereigentumsverwaltung

Eine Eigentumswohnung zu vermieten, verspricht eine üppige Rendite – allerdings nur, wenn das Objekt optimal verwaltet wird. Mit einer strukturierten Sondereigentumsverwaltung sparen Sie viel Zeit, Kosten und Energie. Sprechen Sie uns gern für eine unverbindliche Erstberatung an.

Zertifizierte Fachverwaltung

Unsere Verwalter sind nach §26 WEG zertifiziert und regelmäßig geschult.

Digitales Eigentümerportal

Mit unserem Online-Portal haben Sie jederzeit Zugriff auf Abrechnungen, Protokolle etc.

Sichere Verwaltung Ihrer Unterlagen

Digital archiviert, jederzeit abrufbar – auch bei Verwalterwechsel.

Ausgezeichnete Kundenzufriedenheit

Mehr als 95 % Weiterempfehlungsquote unserer Eigentümergemeinschaften.

Erfahrene Sondereigentumsverwaltung – von Eigentümern für Eigentümer

Neue Mieter finden, Verträge aufsetzen, Abrechnungen erstellen und für die Anliegen des Mieters immer ein offenes Ohr haben – wer eine vermietete Eigentumswohnung selbst verwaltet, weiß, wie zeit- und arbeitsintensiv das sein kann. Als Eigentümer kennen wir die Situation und bieten Ihnen eine einfache Lösung: Geben Sie die Sondereigentumsverwaltung an unser erfahrenes Team ab. Wir kümmern uns darum – transparent, professionell und sicher.

Volle Kontrolle bei maximaler Entlastung – Sondereigentumsverwaltung nach Maß

Jede Immobilie ist einzigartig und genau deshalb brauchen Sie als Eigentümer auch eine individuelle Sondereigentumsverwaltung. Angepasst auf Ihre Vorstellungen, in enger Absprache mit der WEG-Verwaltung und mit einem klaren Fokus auf Rendite und Werterhalt. Entsprechend präsentieren wir Ihnen ein breit aufgestelltes Leistungsangebot, aus dem Sie frei wählen können. Durch die Nutzung digitaler Tools wie iDWELL und Scalara bieten wir eine moderne Verwaltung sowie ein zeitgemäßes und zeitsparendes Kommunikationstool. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Beratungsgespräch überzeugen.

Unsere Leistungen in der Sondereigentumsverwaltung im Überblick:

Betreuung von Mietverhältnissen inkl. Neuvermietung
Mietinkasso, Betriebskostenabrechnungen, Buchhaltung
Ansprechpartner für Mieter
Organisation von Kleinreparaturen
Enge Abstimmung mit der WEG-Verwaltung

jetzt Kontakt aufnehmen

Was Kunden über uns sagen

Königzuhaus Immobilien GmbH

4.9

Basierend auf 68 Bewertungen

bewerte uns auf

Emilia Altmann

vor 3 Monaten

Die Zusammenarbeit bei der Suche nach einer Eigentumswohnung war äußerst angenehm. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut und ernst genommen gefühlt.

Marlene Grell

vor 3 Monaten

Ich war überrascht, wie unkompliziert die Hausverwaltung auch digital funktioniert. Alle Unterlagen sind online einsehbar. Die moderne Arbeitsweise finde ich sehr angenehm.

Svea Halvorsen

vor 6 Monaten

Die Verwaltung unseres Mehrfamilienhauses war immer zuverlässig erreichbar und hat Anliegen der Eigentümergemeinschaft zeitnah bearbeitet. So stelle ich mir WEG-Verwaltung vor!

Lara Wirth

vor 6 Monaten

Ich hatte erst Bedenken, meine Hausverwaltung zu wechseln, aber diese Agentur hat mich vollkommen überzeugt. Professionelle, digitale Prozesse und ein sympathischer Ansprechpartner – sehr zu empfehlen.

Silke Furch

vor 6 Monaten

Schon nach kurzer Zeit wurde ich auf passende Immobilien aufmerksam gemacht. Die persönliche Beratung war sehr angenehm und zielführend. Hier fühlt man sich als Kunde wirklich gesehen und gut aufgehoben.

Leila Burmann

vor 6 Monaten

Sehr kompetentes Team, das mich beim Verkauf meiner Wohnung hervorragend beraten und betreut hat. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss lief alles reibungslos und transparent. Immer wieder gern!

Bergjogger 2019

vor 7 Monaten

Liebes Team KönigzuHaus,

vor drei Jahren habe ich eine vertrauenswürdige
Immobilienfirma in Jena, Weimar, Erfurt und Umgebung gesucht und in Ihnen gefunden.
Sie arbeiten absolut professionell. Was zeichnet Sie aus?
* perfekte und nachvollziehbare Dokumentation aller Absprachen, Vereinbarungen und Änderungen
* klarer Fokus auf Zahlen, Daten, Fakten auch in emotional schwierigen Situationen
* Kenntnis und Anwendung der Gesetze und verbindlichen Regeln
* strukturierte Führung durch den notwendigen Dokumentenjungel
* Geduld dem Verkäufer gegenüber und trotzdem die notwendige Unterstützung um den zeitlichen Rahmen einhalten zu können.
* Service auch nach der Überweisung der Maklergebühr.

Dieses Wissen beruht auf dem erfolgreichen Verkauf von zwei Wohnungen. Sie gaben am Beginn des Verkaufes ein Versprechen und Sie haben es immer gehalten.

Der einzige Wermutstropfen auf meiner Seite ist, dass ich nie die Gelegenheit hatte, Sie persönlich kennenzulernen, um mit einem festen Handschlag meinen Dank auszudrücken.

Karin Lange

vor 7 Monaten

Wir sind mit der Zusammenarbeit rundum zufrieden. Der Makler hat uns beim Verkauf unserer Wohnung in Weimar äußerst kompetent, engagiert und zuverlässig begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur finalen Abwicklung lief alles transparent und reibungslos. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Kommunikation, die schnelle Erreichbarkeit und das sichere Gespür für den lokalen Immobilienmarkt in Weimar. Wir fühlten uns jederzeit bestens beraten und würden den Makler uneingeschränkt weiterempfehlen.

Monchichi Stofftier

vor 8 Monaten

Liebes Team König
Im Mai 2024 kennengelernt und nun mit vielen Höhen und Tiefen, Gesprächen und Telefonaten einen notariellen Abschluss geschafft.
Wir sind sehr zufrieden mit der professionellen Abwicklung.
Immer freundlich und kompetent.
Wir danken Ihnen und Ihrem Team

Dorit Schnürpel

vor 8 Monaten

Es hat einfach gepasst, von Anfang an . Ich hab mich sehr gut aufgehoben gefühlt . Von der Beratung bis zum Notarthermin waren sie , die Königs immer da, wenn es Fragen gab . Wie eine Familie und ich gehörte dazu . Da sag mir doch einer, man braucht keinen Makler . Diese Kosten kannste dir sparen . NEIN, kannst du nicht . Bin froh , Königzuhaus an meiner Seite gehabt zu haben . Sie sind jeden Euro wert . Vielen Dank für alles, macht weiter so . Viel Erfolg weiterhin, wünsche ich Ihnen. Passen Sie gut auf sich auf . Liebe Grüsse aus Bad Kösen . Dorit Schnürpel, Franziska und Christian

Sabine Müller-Russe

vor 1 Jahr

Wir haben mit dem Team von Königzuhaus und insbesondere mit Frau König eine 5 Sterne Erfahrung gemacht und sind rundum zufrieden mit der professionellen und individuellen Beratung und Begleitung im erfolgreichen Verkaufsprozess von 2 Immobilien. Bei jedem Schritt haben wir uns gut aufgehoben und verbindlich unterstützt gefühlt. Auf Königzuhaus ist Verlass und die familiäre Atmosphäre und Freundlichkeit gibt jederzeit ein gutes Gefühl. Vielen herzlichen Dank und 100% Weiterempfehlung!

Verlässliche Sondereigentumsverwaltung – Ihre Rendite im Blick

Da wir selbst Eigentümer und Vermieter sind, wissen wir, worauf es bei einer erfolgreichen Sondereigentumsverwaltung ankommt. Wir haben den Mieter, Ihre Bedürfnisse als Vermieter und Eigentümer, aber auch Ihre Immobilie immer im Blick. Um das Maximum aus Ihrer Rendite herauszuholen, nutzen wir unter anderem moderne Software – so können wir die Sondereigentumsverwaltung für alle Seiten noch effizienter gestalten. Wir erklären anhand eines Beispiels, wie das funktioniert.

Use Case: Automatisierte Nebenkostenabrechnung

Nebenkostenabrechnungen manuell zu erstellen, ist nicht nur ein großer Arbeitsaufwand – der Prozess ist auch anfällig für Fehler. Deshalb nutzen wir das innovative Tool Scalara, um Abrechnungen schnell und fehlerfrei zu erstellen. Die Bereitstellung wiederum erfolgt ebenfalls digital über die Kommunikationsplattform von iDWELL – so haben Sie und der Mieter jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Dokumente. Der Prozess ist schnell erklärt:

Über Scalara werden Schnittstellen zu Banken und Versorgern eingerichtet und Belege gesammelt.
Die automatische Abrechnung wird am Jahresende mithilfe weniger Klicks gestartet – rechtssicher geprüft und dokumentiert.
Anschließend erfolgt der Upload bei iDWELL – barrierefreier Zugang für alle Beteiligten.

Eine einfache Kommunikation ist hier natürlich inklusive: Rückfragen zu den Abrechnungen können jederzeit direkt über das Portal gestellt werden. Nie wieder E-Mail-Chaos und übersehene Nachrichten. Überzeugt? Profitieren auch Sie von einer modernen und trotzdem persönlichen Sondereigentumsverwaltung. Wir erklären Ihnen gern alle Details in einem Beratungsgespräch.

Sondereigentumsverwaltung wechseln – wir unterstützen Sie!

Sie haben bereits jemanden mit der Sondereigentumsverwaltung beauftragt, möchten aber lieber zu unserem Service wechseln? Kein Problem: Wir kümmern uns um den reibungslosen Übergang, übernehmen die Kündigung, fordern alle Dokumente an und regeln auch die Vorstellung bei Mietern und WEG-Verwaltung. Kontaktieren Sie uns doch gleich.

Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung

Was beinhaltet eine Sondereigentumsverwaltung?

Grundsätzlich können die Leistungen, die bei der Sondereigentumsverwaltung inkludiert sein sollen, im Vorfeld individuell abgestimmt werden. In der Praxis wünschen Kundinnen und Kunden sich häufig eine Betreuung der aktuellen Mietverhältnisse, Unterstützung bei Neuvermietung (Mietersuche, Bonitätsprüfung, Besichtigungen etc.), Übernahme von Buchhaltung, Betriebskostenabrechnungen und Mietinkasso. Zudem ist unser Team im Bereich Sondereigentumsverwaltung Ansprechpartner für Vermieter und Mieter, steht in enger Abstimmung mit der WEG-Verwaltung und kümmert sich auf Wunsch um die Umsetzung von Kleinreparaturen.

Was kostet eine Sondereigentumsverwaltung?

Pauschale Kosten lassen sich für die Sondereigentumsverwaltung nur schwer beziffern, da verschiedene Faktoren den Preis bestimmen. Vor allem Lage und Größe der Immobilie sowie der vorgesehene Leistungsumfang sind wesentlich. Daher berechnen wir für Sie im Vorfeld ein transparentes Angebot mit monatlichen Fixkosten. Diese liegen meist im unteren zweistelligen Bereich pro Wohnung. Lassen Sie uns in einem gemeinsamen Gespräch Ihren individuellen Bedarf ermitteln.

Wer braucht eine Sondereigentumsverwaltung?

Immobilienbesitzer, die eine Eigentumswohnung vermieten möchten, können sich theoretisch auch selbst um die Verwaltung des Objekts kümmern. Das kostet allerdings viel Zeit und Arbeit. Bei fehlender Expertise drohen zudem Konflikte und Probleme – etwa bei fehlerhaften Abrechnungen oder einer erfolglosen Mietersuche. Deshalb entscheiden sich viele Eigentümer dazu, die Sondereigentumsverwaltung abzugeben – am liebsten an einen Verwalter, der selbst Eigentümer und Vermieter ist. Wir von Königzuhaus sind mit Ihrer Perspektive bestens vertraut. Sprechen Sie uns an.

Wie findet man eine gute Sondereigentumsverwaltung?

Damit eine Sondereigentumsverwaltung effizient und rechtssicher arbeiten kann, benötigt sie entsprechende Fachexpertise und Knowhow. Auch eine persönliche Betreuung mit maßgeschneiderten Angeboten ist wichtig, denn Lösungen nach Schema F passen nur selten für alle Vermieter und Eigentümer. Zu Beginn sollte Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch angeboten werden. Hier können Sie alle Fragen rund um die Sondereigentumsverwaltung stellen und ein individuelles Angebot anfordern. Werfen Sie auch einen Blick auf Kundenbewertungen, die Sie vor allem online bei verschiedenen Portalen finden können. Noch mehr Infos verraten wir Ihnen gern in unserem Erstgespräch.

Was zeichnet die Sondereigentumsverwaltung bei Königzuhaus aus?

Um Effizienz, Kontrolle und Transparenz bei der Sondereigentumsverwaltung zu erhöhen, setzen wir von Königzuhaus auf moderne, digitale Lösungen, die Prozesse vereinfachen und verschlanken. Das spart wertvolle Ressourcen und letztendlich auch Kosten. Zudem gehen wir mit einer besonderen Expertise an die Arbeit: Wir sind nicht nur Verwalter, sondern auch Eigentümer und Vermieter und wissen daher, worauf es ankommt. Last but not least: Zwar nutzen wir topmoderne Technologien, um die Sondereigentumsverwaltung effizienter zu gestalten – der persönliche Kontakt steht für uns trotzdem immer im Mittelpunkt. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, uns kennenzulernen. Wir sind nur eine E-Mail oder einen Anruf entfernt.

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Johannes König

Lara König

Sondereigentumsverwaltung – mit Fachkenntnis und Eigentümer-Background

Zertifizierte Fachverwaltung

Digitales Eigentümerportal

Sichere Verwaltung Ihrer Unterlagen

Ausgezeichnete Kundenzufriedenheit

Erfahrene Sondereigentumsverwaltung – von Eigentümern für Eigentümer

Volle Kontrolle bei maximaler Entlastung – Sondereigentumsverwaltung nach Maß

Unsere Leistungen in der Sondereigentumsverwaltung im Überblick:

Was Kunden über uns sagen

Verlässliche Sondereigentumsverwaltung – Ihre Rendite im Blick

Use Case: Automatisierte Nebenkostenabrechnung

Sondereigentumsverwaltung wechseln – wir unterstützen Sie!

Häufige Fragen zur Sondereigentumsverwaltung

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