Hallen, Gewerbeflächen und Wohnhäuser – ein Areal für Betrieb und Investment

Raum fürs Geschäft und vermieteter Wohnraum dazu: Dieses Immobilienensemble in Apolda verbindet Hallen, Gewerbeeinheiten und zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf ca. 2.415 m² Grundstück.

Die bislang erfasste Wohn-/Gewerbefläche beträgt ca. 1.214,50 m², davon ca. 963,08 m² Gewerbe-/Nutzfläche und ca. 251,42 m² Wohnfläche. Eine leerstehende Produktionshalle mit ca. 381,96 m² und zwei freie Gewerbeeinheiten in Haus 8 mit zusammen ca. 221,12 m² bieten Perspektiven für die betriebliche Eigennutzung oder Neuvermietung. Fünf Garagen, ein Carport mit voraussichtlich zwei Stellplätzen, Starkstrom und zwei Hofzufahrten ergänzen das Angebot.

Die bestehenden Verträge weisen 28.320 € Jahreskaltmiete aus. Bei zusätzlicher Vermietung der angesetzten Leerstandsflächen ergibt sich eine kalkulierte Sollkaltmiete von ca. 67.158 € jährlich – entsprechend ca. 9,89 % möglicher Bruttomietrendite bei 679.000 € Kaufpreis.

Verkauf als Gesamtpaket. Die Sollrechnung setzt vollständige Vermietung zu den angenommenen Mieten voraus und versteht sich vor Erwerbsnebenkosten, Herrichtung und laufenden Eigentümerkosten.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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