Neue Räume für Ihre Ideen – entkerntes EFH mit Sanierungskonzept und Ausbauvarianten

Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnprojekt – mit professioneller Ingenieursplanung und zwei durchdachten Sanierungsvarianten!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet eine seltene Gelegenheit: Sie erwerben nicht nur eine charmante Bestandsimmobilie in attraktiver Wohnlage von Jena, sondern zugleich ein fachlich ausgearbeitetes Sanierungskonzept. Dieses wurde von einem erfahrenen Bauingenieur entwickelt und zeigt Ihnen einen strukturierten Weg zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause auf.

Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt und ist damit optimal auf den weiteren Ausbau vorbereitet. Kostspielige Rückbauarbeiten sind nicht mehr erforderlich. Auf einer geplanten Wohnfläche von rund 120 m² und einem ca. 395 m² großen Grundstück können Sie ein individuelles Familienhaus gestalten, das zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Anforderungen passt.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei vorliegenden Sanierungsvarianten:

• Variante 1 umfasst eine energetische Modernisierung nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Sie bildet die Grundlage für eine solide, effiziente und wirtschaftlich durchdachte Sanierung.
• Variante 2 sieht einen hochwertigeren Ausbau vor und bietet das Potenzial, den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen. Moderne Haustechnik, hochwertige Materialien und eine optimierte Energieeffizienz schaffen die Basis für ein zeitgemäßes und besonders komfortables Zuhause.

Auch die geplante Raumaufteilung ist bereits klar strukturiert. Im Erdgeschoss sind eine großzügige Diele, Küche, Essbereich, Badezimmer und Technikraum vorgesehen. Der bisherige Hauseingang soll geschlossen und durch einen neuen Zugang an der Giebelseite ersetzt werden. Im Obergeschoss entstehen zwei helle Zimmer, ein weiteres Bad und ein geräumiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei zusätzliche Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Die vorliegende Stellungnahme enthält außerdem eine detaillierte Kostenstruktur und ermöglicht Ihnen dadurch eine deutlich bessere Einschätzung des geplanten Sanierungsumfangs. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, eigene Ideen in die Gestaltung und Ausstattung einfließen zu lassen.
Der Garten hinter dem Haus bietet Platz für eine Terrasse, Spielflächen oder individuelle Gestaltungskonzepte. Eine bestehende Garage ergänzt das Angebot.
Diese Immobilie verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit den Möglichkeiten eines modernen Neubeginns. Sie erhalten eine entkernte Ausgangsbasis, ein professionell vorbereitetes Sanierungskonzept und zwei unterschiedliche Ausbauvarianten – und damit ideale Voraussetzungen für Ihr persönliches Wohnprojekt in Jena.

Bei Interesse fordern Sie gerne unser Exposé an. Darin stellen wir Ihnen weitere Informationen, Visualisierungen, Pläne und Unterlagen zu den vorgesehenen Sanierungsvarianten zur Verfügung.
Gerne erläutern wir Ihnen die Projektierungsgrundlage und den möglichen Sanierungsumfang auch in einem persönlichen Gespräch. 🏡✨

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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Wir begleiten sowohl Käufer als auch Verkäufer beim kompletten Verkaufsprozess der Immobilie! Mit digitalen und zeitgleich immer menschennahen und herzlichen Prozessen stehen wir an Ihrer Seite. Von der Marktpreisermittlung bis hin zu Notartermin und Objektübergabe begleiten wir Sie.

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