Seltene Gelegenheit mitten in Jena: Grünes Refugium an der Saale mit historischem Wohnhaus

Ein Grundstück, dass es so kaum ein zweites Mal gibt: Stadt. Fluss. Freiraum.

Nur wenige Minuten vom urbanen Jena entfernt öffnet sich hier ein überraschend grüner Rückzugsort: ein rund 1.280 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Saale.
Im Mittelpunkt steht nicht der heutige Ausstattungsstandard des Hauses, sondern das seltene Zusammenspiel aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungsperspektive. Das bestehende Wohnhaus ist deutlich sanierungsbedürftig; jede zukünftige Nutzung verlangt nach einem schlüssigen, genehmigungsfähigen Gesamtkonzept. Gesucht werden Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Ort erkennen, den planerischen Weg bewusst mitgehen und aus dem Grundstück ein langfristiges Zuhause entwickeln möchten.

• Das Potenzial: ca. 1.280 m² in zentrumsnaher Saalelage
• Die Aufgabe: Kernsanierung und frühe Abstimmung mit Fachplanern und Behörden

Das derzeit eigengenutzte Haus präsentiert sich in einem stark verbrauchten Zustand. Die über Jahrzehnte entstandene, kleinteilige Raumfolge führt teilweise zu kleinen und eher dunklen Räumen.
Dach und Heizung wurden 2006 sowie das Bad 2022 erneuert; elektrische Aluleitungen stammen aus 1994. Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten. Ein kleiner Keller ist vorhanden, der Kamin muss ersetzt werden. Insgesamt ist weiterhin mit einer umfassenden Sanierung zu rechnen.

Die Lage in der Saaleaue macht dieses Grundstück besonders. Geplante Veränderungen am Gebäude sollten frühzeitig mit den zuständigen Stellen und erfahrenen Fachplanern abgestimmt werden.
Je nach Vorhaben können baurechtliche und wasserrechtliche Genehmigungen oder Nachweise erforderlich sein. Eine fachliche Vorprüfung schafft frühzeitig Klarheit und Planungssicherheit.

Gut vorbereitet in die Zukunft:

• Individuelle Wohnideen können gemeinsam mit erfahrenen Architekten konkretisiert werden – gerne stellen wir Ihnen dafür unsere Unterstützung, Expertise und Kontakte zur Verfügung!
• Die historische Bauakte bietet eine gute Grundlage für die weitere Planung – fordern sie einfach das Exposé an, um Zugriff auf alle relevanten Unterlagen zu erhalten.
• Frühzeitige Abstimmung erleichtert die Umsetzung eines passenden Gesamtkonzepts – gemeinsam mit unserem Architekten fällt alles Weitere leichter!

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über ca. 102 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einen kleinen Keller. Dach und Heizung wurden 2006, das Bad 2022 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten. Das Gebäude ist umfassend sanierungsbedürftig.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand und viel privatem Freiraum. Ein eigenes Tor führt direkt vom Grundstück auf den Saaleradweg und schafft damit einen besonders komfortablen Zugang zur Umgebung.

Die Immobilie liegt im Außenbereich – eine heute nur noch selten mögliche Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und gleichzeitig bestehendem, erschlossenem Wohnhaus. Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Haus an die vorhandene Infrastruktur angeschlossen. Die Kombination aus gewachsenem Grundstück, direktem Zugang zum Saaleradweg und bestehendem Wohnhaus macht diesen Ort zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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