Ihr Investment in die Zukunft: Mehrfamilienhaus im Herzen von Jena

Kapitalanlage in Jena – Solides Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten am Rand des Damenviertels

Adresse: Dornburger Straße Jena
Objektart: Mehrfamilienhaus (Hinterhaus)
Einheiten: 10 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 583,50 m²
Sollmiete:
ca. 77.000 € p.a. (bei 11 €/m²)
ca. 84.000 € p.a. (bei12 €/m²)

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in bester Mikrolage

Dieses ruhig im Innenhof gelegene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1914 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert. Es bietet Kapitalanlegern ein stabiles Fundament mit klarer Perspektive – in einer Lage, die in Jena zu den begehrtesten zählt.

Mit 10 Wohneinheiten, davon 4 mit Balkon, und einer Gesamtwohnfläche von ca. 583 m² bietet das Mehrfamilienhaus ein ideales innerstädtisches Renditepotenzial. Das Haus ist komplett unterkellert. Eine Teilung des Hauses wurde durchgeführt, somit würde auch einem Einzelverkauf der Wohnungen nichts im Wege stehen.

Details zum Haus:

• gut durchdachte Grundrisse – teils mit Bad und WC getrennt
• gut strukturiert – Hausflur von dem rechts und links jeweils eine Wohnung abgeht
• der Einheit 0.1. sind zwei Lagerfläche zugeordnet (ca. zusätzliche 60 m²)
• jede Wohnung besitzt eigenes Kellerabteil
• Abstellfläche für Fahrräder vorhanden

Mehrere Wohnungen sind gerade frei geworden und bieten dadurch sofortige Chancen zur Neuvermietung oder zur gezielten Mietanpassung. Die Nachfrage nach den Wohnungen ist extrem groß, so das einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

Ergänzende Maßnahmen zum Brandschutz:

• Herstellen 2er Balkone im 3. OG
• Verbindung der oberen zwei Stockwerke (Innenliegende Treppe)

> in der Teilung bereits berücksichtigt

Lagevorteil: Randlage Damenviertel – stark nachgefragtes Wohnumfeld
Die Dornburger Straße liegt direkt am Rand des Jenaer Damenviertels – eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von hochwertig sanierten Altbauten, Gründerzeitarchitektur und einem urbanen, doch ruhigen Lebensgefühl.

Top für die Vermietbarkeit:

• Ruhige, grüne Innenhoflage – ohne Durchgangsverkehr
• Straßenbahn, Nahversorgung, Universität und Innenstadt in fußläufiger Nähe
• Hohe Nachfrage bei Studenten, Angestellten und kleinen Familien

Technik & Energie:

• Baujahr Gebäude: 1914
• Modernisierung: 1990er Jahre, Wohnungen wurden ständig weiter saniert (z.B. teilweise Austausch Böden, Sanitär etc.)
• Beheizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahr 2000
• Fernwärme: Anschlussoption bereits angestoßen

Investorenfazit:

Dieses Objekt bietet Ihnen:
✅ Eine Top-Mikrolage in Jena mit hohem Mietpotenzial
✅ Ein gepflegtes, grundsolides Gebäude mit Entwicklungsperspektive
✅ Kurzfristige Optimierungsmöglichkeiten durch Leerstand
✅ Langfristig stabiles Investment mit guter Renditebasis