Zwischen Stadtnähe und Dorfgefühl – Reihenmittelhaus mit Gartenidylle, Terrasse und Top-Anbindung

Großzügig, durchdacht und alltagstauglich – dieses Haus schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit zusätzlichem Raum für Arbeit und Hobby.
Mit insgesamt 7 Zimmern auf 3 Wohnetagen (plus Kellergeschoss) präsentiert sich das Haus als ausgesprochen großzügig und vielseitig nutzbar. Die Räume sind gut geschnitten und durch eine clevere Aufteilung so strukturiert, dass sowohl familienfreundliches Wohnen als auch Arbeiten im Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte problemlos möglich sind. Die Kombination aus Rückzugsbereichen und gemeinschaftlich nutzbaren Zonen schafft ein ausgewogenes Wohngefühl und bietet sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die große Einbauküche, die Funktionalität und Komfort vereint und sich als zentraler Bereich des Hauses anbietet. Ergänzt wird dies durch drei WCs, die den Wohnalltag spürbar erleichtern und insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Die Innenräume sind mit Sajade (textile Wandbeschichtung/Baumwollputz) statt normaler Tapete verkleidet: eine nahtlose, leicht strukturierte Oberfläche, die als raumklimafreundlich und klimaregulierend gilt.

Auch die Nebenflächen bieten überdurchschnittlichen Nutzen: aufgrund der Vollunterkellerung stehen Ihnen hier 3 Räumer zur Verfügung mit direktem Gartenzugang sowie eine Garage. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Hobby oder Fitness.

Praktisch im Alltag ist zudem die Stellplatzsituation: Vorne am Hauseingang steht ein Stellplatz inklusive direktem Garagenzugang zur Verfügung, und zusätzlich befindet sich auch auf der Gartenseite hinten am Haus ein weiterer Stellplatz.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Eine Terrasse sowie ein Garten schaffen eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Familienleben und Freizeit im Freien.

Darüber hinaus ist vorgesehen, wesentliche Einbauten und ausgewählte Möbel, insbesondere maßgefertigte Einbauschränke sowie die Einbauküche, im Rahmen des Verkaufs zusätzlich zu veräußern. Dadurch kann das stimmige Gesamtkonzept des Hauses erhalten bleiben und der Übergang für die künftigen Eigentümer entsprechend komfortabel gestaltet werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein absolut überzeugendes Gesamtpaket aus Platz, Funktionalität und Lagequalität – mit hohem Nutzwert im Alltag und einem Wohnumfeld, das Ruhe und gute Erreichbarkeit in besonderer Weise verbindet.

Liebevoll gepflegt – ein Haus, dem man die Fürsorge ansieht:
Wer durch die Räume geht und den Garten erlebt, spürt schnell: Dieses Zuhause wurde über viele Jahre nicht nur bewohnt, sondern wirklich umsorgt, gepflegt und mit Blick fürs Detail weiterentwickelt. Die folgenden ausgewählten Maßnahmen zeigen, wie kontinuierlich und verantwortungsvoll investiert wurde, damit alles stimmig bleibt und sich das Haus bis heute so rund und wertig präsentiert:

1997 – Terrasse aufgebaut
2000 – Sämtliche Fenster im EG und OG erneuert
2004 – Außenfassade gedämmt, armiert und gestrichen
2005 – Bad in der Mansarde ausgebaut
2007 – Windfang und Diele im EG neu gefliest
2008 – Türen im EG und 1. OG ersetzt
2009 – Küche und Esszimmer neu gefliest, stellenweise Fußbodenheizung eingebaut
2011 – Arbeitszimmer im EG zu einem altersgerechten Wohnzimmer umgebaut
2013 – Bad im 1. OG erneuert: Badewanne gegen Dusche ersetzt, Keramik gewechselt sowie Wände und Boden neu gefliest
2014 – Gäste-WC im EG ebenfalls mit neuer Keramik ausgestattet und neu verfliest
2018 – Küche komplett erneuert inklusive aller Elektrogeräte
2020 – Laminat im 1. OG vollständig neu verlegt sowie im Wohnzimmer (EG)
2021 – Geräteschuppen im Garten errichtet

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch Größe und Lage überzeugt, sondern auch durch die spürbare Sorgfalt, mit der es über Jahrzehnte gepflegt und weitergedacht wurde.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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