Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und gut kalkulierbaren Immobilie sind. Das Haus ist Teil eines Reihenmittelbaus mit insgesamt etwa sechs Wohneinheiten pro Gebäudeteil. Die Struktur ist überschaubar, ruhig und bestens geeignet für langfristige Mietverhältnisse.
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Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und gut kalkulierbaren Immobilie sind. Das Haus ist Teil eines Reihenmittelbaus mit insgesamt etwa sechs Wohneinheiten pro Gebäudeteil. Die Struktur ist überschaubar, ruhig und bestens geeignet für langfristige Mietverhältnisse.
Obwohl die Wohnung im Erdgeschoss liegt, ist sie nicht vollständig barrierefrei. Eine kleine Treppe führt zum Eingang – ein Detail, das für die meisten Mieter gut zu bewältigen ist, aber rollstuhlgerechte Nutzung ausschließt.
Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilt sich ein praktischer Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Das Herzstück bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront viel Licht erhält und zugleich direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese ist ebenerdig erreichbar und führt weiter auf den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich – ideal für Menschen, die gerne im Grünen sitzen, ohne sich um die Gartenpflege kümmern zu müssen.
Modernisierung und Ausstattung
Ein wesentlicher Vorteil dieser Kapitalanlage ist das 2025 vollständig sanierte Badezimmer. Es präsentiert sich zeitgemäß, modern und wurde mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Dadurch entfällt für den zukünftigen Eigentümer jeglicher kurzfristige Sanierungsbedarf in diesem Bereich – ein echter Mehrwert für ein Investment.
Die Küche ist unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzend, was den Wohnbereich offen und kommunikativ wirken lässt. Zusätzlich verfügt eines der Zimmer über einen praktischen, separat abgetrennten Abstellraum mit ca. 2 m², der den Wohnwert erhöht und für Mieter besonders attraktiv ist.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, die beide zur Funktionalität und Vermietbarkeit beitragen.
Bestehender Mietvertrag – stabile Einnahmen ohne Leerstand
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige, sichere Einnahmequelle ohne Neuvermietungsrisiko.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480 € pro Monat, was einer Jahresnettomiete von 5.760 € entspricht.
Bei einem Kaufpreis von 95.000 € ergibt sich folgende Renditeberechnung:
Jahreskaltmiete: 5.760 €
Kaufpreis: 95.000 €
Bruttorendite: ca. 6,06 %
Eine Rendite in dieser Höhe ist im regionalen Marktumfeld ausgesprochen attraktiv und spricht für eine wirtschaftlich solide Anlage – insbesondere bei bestehendem Mietverhältnis, modernem Badezimmer und minimalem Investitionsbedarf.
Diese Wohnung verbindet solide Zahlen, eine stabile Miete, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld – damit ist sie eine ideale Wahl für Anleger, die langfristig auf Sicherheit und konstante Rendite setzen.
Bei Interesse fordern Sie gern das vollständige Exposé mit virtuellem Rundgang und allen Unterlagen an.
