Sicher investieren in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Jena
07745 Jena, Eigentumswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Jena-Winzerla. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht damit von Beginn an planbare Mieteinnahmen – ohne Leerstandrisiko und mit geringem Verwaltungsaufwand.
Die Wohnung erzielt eine Jahresmiete von 7.800 € was bei einem Kaufpreis von 149.000 € einer Mietrendite von 5,23 % und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 entspricht.
Helle Räume, ein funktionaler Grundriss (WE 38), ein Badezimmer mit Badewanne und eine effiziente Fernwärmeversorgung schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit einfacher Verglasung, von dem sich ein freier Blick über eine weite Wiese bis hin zum angrenzenden Wald eröffnet – ein Alleinstellungsmerkmal, das den Wohnwert und die Mieterbindung deutlich erhöht.
Die Immobilie ist an ein modernes Fernwärmenetz angeschlossen. Das sorgt nicht nur für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, sondern verbessert auch den Energieausweis der Immobilie deutlich. Durch den Einsatz zentral erzeugter Wärme aus überwiegend erneuerbaren oder hocheffizienten Quellen leistet Fernwärme einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Klimaschutz.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Anbindung: In nur rund drei Gehminuten ist der ÖPNV erreichbar, der Bahnhof liegt etwa acht Minuten entfernt, und zur Autobahn gelangen Sie in rund elf Minuten. Diese Kombination aus ruhiger Lage, attraktiver Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer idealen Investition mit Zukunft.
Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Jena-Winzerla am südwestlichen Stadtrand von Jena. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man im Alltag benötigt, in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Jenaer Innenstadt und zu den Universitäts- und Klinikstandorten. Den Bahnhof erreicht man in etwa acht Minuten, zur Autobahn A4 sind es nur rund elf Minuten mit dem Auto — ideal für Berufspendler und Vielfahrer.
Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Spielplätzen und nahegelegenen Wald- und Wiesenflächen einen hohen Freizeitwert und Erholungscharakter — eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
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