Sicher investieren in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Jena

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 69 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Jena-Winzerla. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht damit von Beginn an planbare Mieteinnahmen – ohne Leerstandrisiko und mit geringem Verwaltungsaufwand.

Die Wohnung erzielt eine Jahresmiete von 7.800 € was bei einem Kaufpreis von 149.000 € einer Mietrendite von 5,23 % und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 entspricht.

Helle Räume, ein funktionaler Grundriss (WE 38), ein Badezimmer mit Badewanne und eine effiziente Fernwärmeversorgung schaffen eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit einfacher Verglasung, von dem sich ein freier Blick über eine weite Wiese bis hin zum angrenzenden Wald eröffnet – ein Alleinstellungsmerkmal, das den Wohnwert und die Mieterbindung deutlich erhöht.

Die Immobilie ist an ein modernes Fernwärmenetz angeschlossen. Das sorgt nicht nur für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, sondern verbessert auch den Energieausweis der Immobilie deutlich. Durch den Einsatz zentral erzeugter Wärme aus überwiegend erneuerbaren oder hocheffizienten Quellen leistet Fernwärme einen wichtigen Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Klimaschutz.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre sehr gute Anbindung: In nur rund drei Gehminuten ist der ÖPNV erreichbar, der Bahnhof liegt etwa acht Minuten entfernt, und zur Autobahn gelangen Sie in rund elf Minuten. Diese Kombination aus ruhiger Lage, attraktiver Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer idealen Investition mit Zukunft.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das tun möchte?

Wir begleiten sowohl Käufer als auch Verkäufer beim kompletten Verkaufsprozess der Immobilie! Mit digitalen und zeitgleich immer menschennahen und herzlichen Prozessen stehen wir an Ihrer Seite. Von der Marktpreisermittlung bis hin zu Notartermin und Objektübergabe begleiten wir Sie.

Tragen Sie sich gerne auf https://koenigzuhaus.de/immobilienbewertung/ ein oder rufen Sie uns einfach an. Als Tippgeber bekommen Sie gerne mehr Informationen unter https://koenigzuhaus.de/tippgeber/

Wir freuen uns Sie kennenzulernen. #beiunszuhaus