Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Kösen – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Dieses gepflegte und charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Bad Kösen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und bietet drei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler für Wasser, Strom und Heizung – ideal für getrennte Nutzung oder Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort ausreichend Platz für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Das 1.313 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegtem Garten, Rasenflächen, altem Baumbestand, Sitzbereichen und einem Nebengebäude – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhige Erholung im Freien.
Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder Stauraum.

Dank des baldigen Leerstands eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die Platz für Familie oder mehrere Generationen suchen – oder für Investoren, die ein solides, instand gehaltenes Objekt mit attraktiver Renditechance suchen.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss (EG) erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit vielseitiger Raumaufteilung:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt. Daneben liegen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer oder Büro sowie ein Ess- oder Gästezimmer. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und Tageslicht. Abgerundet wird die Einheit durch ein separates WC, einem Badezimmer mit Wanne und einen Flur. Die Ruhe kann man auf der angrenzenden Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich genießen. Über den Hausflur mit Treppe gelangen Sie bequem ins 1. Obergeschoss.

Das 1. Obergeschoss (1. OG) verfügt ebenfalls über vier Zimmer: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein weiteres Ess- oder Gästezimmer. Auch hier ist eine helle Küche mit Speisekammer vorhanden, dazu ein separates WC, Badezimmer und ein Flur. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Treppe führt weiter ins 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss (2. OG) befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit WC und ein Flur vervollständigen diese Etage. Der Balkon lädt zum Verweilen mit Aussicht ein. Über eine Treppe gelangt man in den Dachboden.

Das Dachgeschoss (DG) bietet eine großzügige Trockenbodenfläche mit viel Stauraum oder Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Ein vorhandenes Bad-Provisorium zeigt, dass die Vorbereitungen für zusätzlichen Ausbau bereits angelegt sind.

Das Kellergeschoss (KG) ist voll ausgebaut und bietet vier Vorrats- und Wirtschaftsräume, einen Kellerflur und eine Kellertreppe. Hier ist reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

💡 Nutzungsmöglichkeiten

Mehrgenerationenhaus: jede Etage separat nutzbar

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen

Kapitalanlage: drei eigenständige Wohnungen vermietbar

Dachgeschossausbau für zusätzliche Wohnfläche möglich

Highlights auf einen Blick

• Drei separate Wohneinheiten – flexibel nutzbar
• Massivbauweise, gepflegter Zustand
• Bald vollständig leerstehend – sofort nutzbar
• Laufend modernisiert (u. a. neue Heizung 2019, neuer Warmwasserspeicher etc.)
• Großes Grundstück mit 1.313 m² – Garten, Nebengebäude, Sitzbereiche
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gute Anbindung an Naumburg, Jena und Leipzig
• Ruhige Wohnlage in gepflegter Nachbarschaft
• Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationen, Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage

Für weitere Information, weitere Unterlagen und Bilder und auch ein Drohnenvideo fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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