Jena zum Wohlfühlen – 4-Raum-Altbauwohnung mit Balkon und Garten

Diese gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet zentrumsnahes Wohnen in Jena mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Direkt an der Leutra gelegen, bietet sie großzügige Räume, den charakteristischen Charme eines Altbaus und mit Balkon sowie eigenem Gartenanteil schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer mit hohen Decken sowie ein weiteres, schmal geschnittenes Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Die hohen Decken und die großzügigen Raumverhältnisse unterstreichen dabei den klassischen Altbaucharakter.
Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Eine ursprünglich im Grundriss eingezeichnete Speisekammer besteht heute nicht mehr. Die Fläche wurde im Zuge eines Umbaus dem angrenzenden Badezimmer zugeschlagen, wodurch dieses heute großzügiger gestaltet ist und sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche verfügt.
Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Zusätzlich gehört ein eigenes Gartenstück zur Wohnung – einer von insgesamt zwei Gartenbereichen des Hauses und ein schöner Rückzugsort inmitten der Stadt.
Die zur Nordseite ausgerichteten Schlafzimmer profitieren dagegen von einer geringeren direkten Sonneneinstrahlung. Gerade in den Sommermonaten können die Räume dadurch angenehm bleiben, während morgens keine intensive Sonne in die Schlafzimmer fällt.
Die Immobilie wurde 1997 umfassend saniert. Im Jahr 2015 wurden unter anderem neue Bodenbeläge eingebracht und die Dusche erneuert. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2022 mit der Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich sehr gepflegt. Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten und verfügt über eine gute Instandhaltungsrücklage. Eine engagierte Eigentümergemeinschaft kümmert sich regelmäßig um den Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, während für Fahrräder ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum 01.10.2026 erfolgt eine Erhöhung der Miete um 15 %. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus gefragter, zentrumsnaher Lage, gepflegtem Zustand und den zusätzlichen Qualitäten von Südbalkon und eigenem Gartenanteil.
Insgesamt vereint die Wohnung großzügiges Altbauwohnen mit kurzen Wegen ins Jenaer Zentrum und einer dennoch ruhigen Wohnlage – eine Kombination, die durch Balkon, Gartenanteil und den gepflegten Zustand des Hauses zusätzlich abgerundet wird.

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