Zuhause in Gera – Charmantes Mehrfamilienhaus

Beschreibung

🏛️ Objektbeschreibung

Das um 1879 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Es steht auf einem rund 184 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt etwa 438 m² vermietbare Fläche, verteilt auf sechs Einheiten sowie eine zusätzliche, noch nicht ausgebaute Dachgeschossreserve.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst aktuell zwei vermietete und vier leerstehende Einheiten:

• Erdgeschoss: ca. 60 m² Laden (vermietet, 300 €/Monat) und ca. 42 m² Büro (leerstehend, ideal zur Umnutzung in Wohnraum)
• 1. Obergeschoss: zwei leerstehende Wohnungen mit ca. 66 m² und ca. 45 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 111 m² große Wohnung (vermietet, 540 €/Monat)
• 3. Obergeschoss: ca. 111 m² große Wohnung in sehr gutem Zustand, sofort vermietbar
• Dachgeschoss: unausgebaut, bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum

💰 Ertragspotenzial & Rendite

Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Ist-Miete von 840 € (10.080 € jährlich).
Bei einer konservativen Neuvermietung der leerstehenden Einheiten zu durchschnittlich 6,00 €/m² ergibt sich folgendes Potenzial:

• EG-Büro: 42 m² × 6,00 € = 252 €/Monat
• OG links: 66 m² × 6,00 € = 396 €/Monat
• OG rechts: 45 m² × 6,00 € = 270 €/Monat
• OG: 111 m² × 6,00 € = 666 €/Monat
• bestehend: EG-Laden 300 €/Monat, 2. OG 540 €/Monat

In Summe ergibt sich damit ein mögliches Mietvolumen von 2.424 €/Monat bzw. 29.088 €/Jahr, was einer Bruttomietrendite von rund 14,6 % entspricht.

Auch eine Mischnutzung ist denkbar: So könnte beispielsweise die große Wohnung im dritten Obergeschoss selbst bewohnt und der übrige Teil des Hauses vermietet werden. In diesem Fall ließen sich immer noch rund 1.750 €/Monat erzielen – und man wohnt selbst mietfrei im eigenen Haus.

🛠️ Zustand & Sanierungen

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt:

• Erneuerung der Heizungsanlage in den 1990er-Jahren
• Modernisierung der Elektrik in den 1990er-Jahren
• Erneuerung des Daches Anfang der 2000er-Jahre
• Straßenseitige Fassade in gutem Zustand

Empfohlen werden aktuell vor allem:

• Ausbesserung der Fassade, insbesondere im Erdgeschossbereich
• Optische Aufwertung und kleinere Renovierungen der leerstehenden Wohnungen (außer 3. OG)
• Renovierung eines Badezimmers
• Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums

Die leerstehenden Wohnungen sind größtenteils in einem vermietbaren Zustand. Die große Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort neu vermietet werden.

📑 Sonstiges

• Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Anforderung des vollständigen Exposés bereitgestellt werden.
• Das Gebäude ist voll unterkellert.
• Die Immobilie ist nach Erwerb sofort verfügbar.

Der Sanierungsstau wurde bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt!

📌 Fazit
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein substanzstarkes Gebäude in zentraler Lage von Gera zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Mit gezielten Modernisierungen und einer klugen Vermietungsstrategie lässt sich hier ein lukratives Renditeobjekt mit langfristiger Wertsteigerung entwickeln.

Ob als reine Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten.

Für weitere Unterlagen wie das vollständige Exposé, zusätzliche Grundrisse, Fotos oder einen 360°-Rundgang fordern Sie bitte unser ausführliches Informationspaket an. Gerne senden wir Ihnen dieses direkt zu und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.