NICHT FERTIG!!! Halb Wohnen und halb Gewerbe

Am ruhigen Ortsrand eines kleinen, malerischen Dorfes unweit von Erfurt befindet sich dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie beeindruckt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden. Mit rund 199 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Selbständige, die eine gewerbliche Nutzung in den eigenen vier Wänden realisieren möchten.
Das Haus verfügt über acht Zimmer, drei Badezimmer/WCs und zwei vollwertige Küchen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über getrennte Wohnbereiche für mehrere Generationen bis hin zu zusätzlichen Büro- oder Praxisflächen. Die durchdachte Architektur sorgt dafür, dass individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte ohne Komforteinbußen umgesetzt werden können.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die untere Etage, die sich dank separatem Eingang, eigener Küche, einem WC und drei gut geschnittenen Räumen hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignet. Ob Praxis, Büro, Studio oder eigener Gewerbebetrieb – dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste berufliche Tätigkeiten. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen ohne störenden Verkehr, während Kunden oder Patienten diskret und unabhängig vom privaten Wohnbereich empfangen werden können. Durch den klaren Grundriss bleibt die Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten jederzeit gewährleistet.
Die oberen beiden Etagen bilden den großzügigen Wohnbereich des Hauses. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume mit Ausblick ins Grüne. Mehrere Schlafzimmer, Wohnräume, zwei Küchen und mehrere Badezimmer bieten reichlich Platz für Familien, Gäste oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl, das durch die naturnahe Lage zusätzlich unterstrichen wird.
Das 931 m² große Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit seinem Baumbestand, Rasenflächen und viel Grün eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Offenheit. Ein Pool, eine große Terrasse und ein Balkon mit Blick über die umliegenden Wiesen laden zum Entspannen ein und schaffen wertvollen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, Haustiere oder Menschen, die Wert auf Natur und Erholung legen.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere wichtige Modernisierungen durchgeführt, die den Komfort und den Werterhalt der Immobilie deutlich steigern. Dazu gehören neue Dachflächenfenster, ein frischer Fassadenanstrich, eine erneuerte Terrassenstützmauer sowie ein neues Carport-Dach. Eine moderne Viessmann-Gasheizung mit Solarthermie (2020) sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die hochwertige Einbauküche aus 2016 mit Markengeräten und Granitboden rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Eine Übernahme von Inventar wie Küche, Gartengeräten oder TV kann nach Absprache erfolgen.
Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung, verteilt auf ein Carport sowie zusätzliche Außenstellflächen. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und auch für Kunden oder Patienten gewährleistet.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen, eine naturnahe Lage und die Option einer professionellen gewerblichen Nutzung im eigenen Haus. Der separate Gewerbebereich, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer vielseitigen und wertvollen Gelegenheit – ideal für Familien, Selbständige und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten.

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