Neubaukomfort in ruhiger Lage – 5 Zimmer, Garten & Terrasse

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, die ruhig wohnen und dabei auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie praktische Nebenräume. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Neubausiedlung und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich.
Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohn- und Essküche mit hochwertiger Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten – ideal für gemeinsame Zeit mit der Familie, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Abstell- bzw. Gästezimmer genutzt wird.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.

Auch technisch ist das Haus modern aufgestellt: Das KfW-55-Niedrigenergiehaus verfügt unter anderem über eine Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Sonnenschutzrollos, ein separates Lüftungssystem sowie einen hochwertigen Kaminofen. Zum Haus gehört ein rund 628 m² großes Grundstück mit großzügigem Garten, Terrasse, Schuppen, Holzlager und Regenwasserzisterne. Ein Carport sowie zusätzliche Stellfläche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts genutzt, das bis zum 01.01.2118 läuft. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 3.014,40 € pro Jahr und ist bis Ende 2034 festgeschrieben. Zusätzlich besteht vertraglich die Möglichkeit, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, einem Drohnenvideo sowie den relevanten Unterlagen zu. Offene Fragen, insbesondere rund um das Erbbaurecht und die vertraglichen Regelungen, erläutern wir Ihnen gerne persönlich und verständlich.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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