* Ertragsstarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Jena *

Traditionsreicher Standort mit laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht die traditionsreiche „Weintraube“ in Jena – eine etablierte Hotel- und Gaststättenimmobilie mit über 350-jähriger Geschichte, regionaler Bekanntheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde 1979 vom heutigen Eigentümer übernommen und 1994/1995 umfassend neu aufgebaut beziehungsweise grundlegend saniert. Weitere Teilsanierungen erfolgten im Jahr 2011. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.620 m².

• Gastronomie im Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über ein Restaurant mit Bar, mehrere Gasträume, einen Küchenbereich sowie einen Biergarten. Insgesamt stehen derzeit ca. 130 Sitzplätze zur Verfügung.

Die Flächen eignen sich sowohl für einen klassischen Restaurantbetrieb als auch für Veranstaltungen, Feierlichkeiten oder ein kombiniertes Hotel- und Gastronomiekonzept.

• Hotelbereich:

In den oberen Etagen befindet sich der Hotelbereich mit 16 Gästezimmern:

7 Einzelzimmer mit DU/WC
5 Doppelzimmer DU/WC
3 Doppelzimmer Badewanne/DU/WC
1 Dreibettzimmer DU/WC
Die Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und weisen überwiegend Größen von ca. 20 m² auf.

Der Hotelbetrieb wird derzeit durch den Eigentümer geführt. Eine Übernahme oder Fortführung des Betriebs ist nach Absprache grundsätzlich denkbar.

• Zwei großzügige Wohneinheiten:

Zum Objekt gehören zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche:

Maisonettewohnung mit ca. 170 m² und 7 Zimmern
hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 180 m²
Für die derzeit vom Verkäufer und seiner Frau genutzte Wohnung ist grundsätzlich die Eintragung eines Wohnrechts vorgesehen. Der Verkäufer zeigt sich hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung jedoch verhandlungsbereit.

• Laufende Einnahmen:

Aktuell bestehen Mietverträge:

Gastronomie: 2.800 € Kaltmiete monatlich
Maisonettewohnung: 1.700 € Kaltmiete monatlich
Damit erzielt die Immobilie bereits regelmäßige Mieteinnahmen.

Die Einkünfte aus dem laufenden Gewerbebetrieb werden bei ernsthaftem Interesse im Rahmen eines persönlichen Gesprächs transparent offengelegt.

• Stellplätze und Nebenflächen:

Zur Immobilie gehören vier Garagenstellplätze sowie eine großzügige Parkplatzfläche mit ca. 600 m² (ca. 20 Parkplätzen).

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die beispielsweise als Fahrrad- oder Lagerraum genutzt werden kann, sowie einen kleinen Gewölbekeller mit ca. 10 bis 12 m².

• Ausbau- und Entwicklungspotenzial:

Der vorhandene Anbau wurde bereits so vorbereitet, dass perspektivisch eine Aufstockung um bis zu zwei weitere Geschosse möglich sein könnte. Zudem könnte dem Grundstück ein weiterer Bau hinzugefügt werden (ca. 1.000 m² nicht bebaut).

Fundament, Baugrund sowie Elektro-, Sanitär-, Zu- und Abwasserleitungen wurden entsprechend vorausschauend angelegt. Dadurch ergeben sich langfristig interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Hotel-, Wohn- oder Gewerbeflächen.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Die „Weintraube“ verbindet einen traditionsreichen Standort mit laufenden Einnahmen, großzügigen Flächen und attraktiven Entwicklungsperspektiven.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

• Hotel- und Gastronomiebetreiber
• Investoren und Kapitalanleger
• kombinierte Betreiberkonzepte aus Wohnen, Hotel und Gastronomie
• langfristige Projektentwicklungen mit Ausbaureserve

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die einen etablierten Standort übernehmen und mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten.

Bei Interesse an weiteren Details wird nach Anfrage gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung gestellt -inklusive 360°- Rundgang (Auszug aus den Hotelzimmern), Fotodokumentation, Grundinformationen, sowie relevanter Unterlagen/Dokumente.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen undPreisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.