Traditionsreiche Gastronomie- und Wohnimmobilie mit Potenzial für studentisches Wohnen
Zum Verkauf steht die traditionsreiche „Weintraube“ in Jena – eine etablierte Hotel-, Gastronomie- und Wohnimmobilie mit über 350-jähriger Geschichte, regionaler Bekanntheit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, die die bestehenden Mietverhältnisse mit einem neuen Nutzungskonzept für den derzeitigen Hotelbereich ...
Traditionsreiche Gastronomie- und Wohnimmobilie mit Potenzial für studentisches Wohnen
Zum Verkauf steht die traditionsreiche „Weintraube“ in Jena – eine etablierte Hotel-, Gastronomie- und Wohnimmobilie mit über 350-jähriger Geschichte, regionaler Bekanntheit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, die die bestehenden Mietverhältnisse mit einem neuen Nutzungskonzept für den derzeitigen Hotelbereich verbinden möchten. Aufgrund der vorhandenen Zimmerstruktur mit eigenen Badezimmern bietet sich insbesondere eine mögliche Umnutzung in studentisches Wohnen an.
Das Gebäude wurde 1979 vom heutigen Eigentümer übernommen und in den Jahren 1994/1995 umfassend neu aufgebaut beziehungsweise grundlegend saniert. Weitere Teilsanierungen erfolgten im Jahr 2011.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.620 m².
- Gastronomie im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über ein Restaurant mit Bar, mehrere Gasträume, einen Küchenbereich sowie einen Biergarten.
Insgesamt stehen derzeit ca. 130 Sitzplätze zur Verfügung.
Die vorhandenen Flächen eignen sich für einen klassischen Restaurantbetrieb, Feierlichkeiten, Veranstaltungen oder ein kombiniertes Gastronomie- und Betreiberkonzept.
Die Gastronomie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von: 2.800 €
Damit bestehen bereits ab dem Erwerb regelmäßige Mieteinnahmen.
- Potenzial für studentisches Wohnen
In den oberen Etagen befindet sich derzeit der Hotelbereich mit insgesamt 16 Gästezimmern:
7 Einzelzimmer mit Dusche und WC
5 Doppelzimmer mit Dusche und WC
3 Doppelzimmer mit Badewanne, Dusche und WC
1 Dreibettzimmer mit Dusche und WC
Die Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und weisen überwiegend Größen von ca. 20 m² auf.
Diese Struktur bietet eine interessante Grundlage für die mögliche Entwicklung eines studentischen Wohnkonzeptes. Nach entsprechender Umgestaltung könnten perspektivisch bis zu 16 möblierte Einzelzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer entstehen.
Ergänzend wären gemeinschaftlich genutzte Küchen, Aufenthaltsbereiche, Waschmöglichkeiten sowie Fahrrad- und Abstellflächen denkbar.
Die konkrete Anzahl der vermietbaren Zimmer, die Ausgestaltung der Gemeinschaftsflächen sowie die baurechtliche Zulässigkeit der Umnutzung sind vom Käufer im Rahmen einer technischen Planung und eines Genehmigungsverfahrens zu prüfen.
- Beispielhafte Mietkalkulation der Studentenzimmer
Für ein möbliertes Studentenzimmer mit eigenem Badezimmer wird beispielhaft mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 400 € zuzüglich Betriebs- und Nebenkosten kalkuliert.
Bei 16 vollständig vermieteten Zimmern ergibt sich folgende potenzielle Kaltmiete:
Kaltmiete je Zimmer: ca. 400 € monatlich
monatliche Kaltmiete der Studentenzimmer: ca. 6.400 €
jährliche Kaltmiete der Studentenzimmer: ca. 76.800 €
Die Kalkulation basiert auf einer möglichen zukünftigen Nutzung nach entsprechender Herrichtung und Genehmigung. Sie stellt keine Mietgarantie dar.
- Zwei großzügige Wohneinheiten
Zum Objekt gehören außerdem zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche:
Maisonettewohnung mit ca. 170 m² und 7 Zimmern
hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 180 m²
Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von: 1.700 €
Für die derzeit vom Verkäufer und seiner Frau genutzte Wohnung ist grundsätzlich die Eintragung eines Wohnrechts vorgesehen. Der Verkäufer zeigt sich hinsichtlich der konkreten Ausgestaltung jedoch verhandlungsbereit.
Die vom möglichen Wohnrecht betroffene Wohnung wurde vorsorglich nicht in die nachfolgende Ertragskalkulation einbezogen.
Aktuell bestehen folgende monatliche Kaltmieten:
Gastronomie: 2.800 €
Maisonettewohnung: 1.700 €
Damit ergibt sich derzeit eine bestehende monatliche Kaltmiete von insgesamt: 4.500 €
Dies entspricht einer bestehenden Jahreskaltmiete von: 54.000 €
- Mögliches Ertragspotenzial nach Umnutzung
Nach einer möglichen Umnutzung des Hotelbereichs in studentische Einzelzimmer ergibt sich beispielhaft folgende Kalkulation:
bestehende Jahreskaltmiete aus Gastronomie und Maisonettewohnung: 54.000 €
potenzielle Jahreskaltmiete der Studentenzimmer: 76.800 €
Garage-/Stellplätze: 8.000 €
Daraus ergibt sich eine mögliche gesamte Jahreskaltmiete von: ca. 136.800 €
Die mögliche monatliche Gesamtkaltmiete würde damit bei: ca. 11.400 € liegen.
Die vom möglichen Wohnrecht betroffene Wohnung ist in dieser Berechnung nicht berücksichtigt (ca. 20.000 €), als auch der Anbau mit ca. 90 m² (aktueller Frühstücksraum).
Die Kalkulation stellt eine unverbindliche Modellrechnung dar. Kosten für Umbau, Möblierung, Genehmigungen, Finanzierung, laufende Bewirtschaftung, Instandhaltung und mögliche Leerstände sind ebenfalls nicht einbezogen.
- Stellplätze und Nebenflächen
Zur Immobilie gehören vier Garagenstellplätze. Zwei der Garagen sind derzeit den vorhandenen Wohneinheiten zugeordnet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Parkplatzfläche mit ca. 600 m² und derzeit rund 20 Parkmöglichkeiten.
Eine weitere separate Garage könnte beispielsweise als Fahrradgarage für zukünftige Bewohner oder als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt werden.
Darüber hinaus gehört ein kleiner Gewölbekeller mit ca. 10 bis 12 m² zum Objekt. Dieser ist derzeit dem Gastronomiebereich zugeordnet und wird als Lager- beziehungsweise Kühlfläche genutzt.
- Ausbau- und Entwicklungspotenzial
Der vorhandene Anbau wurde nach Angaben des Verkäufers bereits so vorbereitet, dass perspektivisch eine Aufstockung um bis zu zwei weitere Geschosse möglich sein könnte.
Fundament und Baugrund wurden hierfür entsprechend gewählt. Auch Elektro-, Sanitär-, Zu- und Abwasserleitungen wurden vorausschauend in einem separaten Versorgungsschacht vorgesehen.
Darüber hinaus sind nach Angaben des Verkäufers ca. 1.000 m² des Grundstücks derzeit nicht bebaut. Abhängig von den planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen könnte diese Fläche langfristig weiteres Entwicklungspotenzial für einen zusätzlichen Baukörper bieten.
Sämtliche Erweiterungs-, Aufstockungs-, Neubau- und Umnutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden, Architekten und Fachplanern zu prüfen.
- Attraktive Kapitalanlage mit mehreren Ertragssäulen
Die „Weintraube“ verbindet einen traditionsreichen Standort mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Entwicklungsperspektiven.
Das Objekt bietet unter anderem:
- vermietete Gastronomieflächen
- eine vermietete Maisonettewohnung
- bis zu 16 potenzielle studentische Einzelzimmer
- jeweils vorhandene private Badezimmer
- eine weitere großzügige Wohneinheit
- umfangreiche Stellplatz- und Nebenflächen
- eine mögliche Aufstockungsreserve
- zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler, die einen etablierten Standort übernehmen und schrittweise weiterentwickeln möchten.
Eine seltene Gelegenheit, laufende Erträge mit einem zukunftsorientierten Wohn- und Nutzungskonzept in Jena zu verbinden.
Bei Interesse an weiteren Details wird nach Anfrage gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung gestellt -inklusive 360°- Rundgang (Auszug aus den Hotelzimmern), Fotodokumentation, Grundinformationen, sowie relevanter Unterlagen/Dokumente.
