Exklusive Kapitalanlage – Vermietete Wohnung in Top-Lage

Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung in einem imposanten, grundlegend in den 90ern sanierten Gebäude mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und bietet eine solide Basis für langfristige Renditen.

​Zahlen Zur Wohnung:

• Jahresmieteinnahmen IST: 6.000 € SOLL: 8.000 €
• Rendite IST: 3,35 % SOLL: 4,47 %
• Faktor IST: 29,8 SOLL: 22,4

Top Features:

​- Fahrstuhl

• Tiefgarage – Stellplätze können hier bequem angemietet werden
• barrierearme Wohnung
• zentrale Top-Lage

Die 67 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist in drei Zimmer aufgeteilt: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Räume, mit Ausnahme der Küche, sind direkt über den Flur erreichbar.

Die Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für eine L-förmige Küchenzeile und verfügt über ein Fenster. Das helle Wohnzimmer mit drei Fenstern lässt sich sowohl als Wohnbereich als auch für eine Essecke optimal nutzen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Vorteil ist der kleine Flurbereich vor der Wohnungstür, von dem aus der Fahrstuhl direkt erreichbar ist. Dies macht die Wohnung barrierearm und erhöht die Attraktivität für eine breite Zielgruppe von Mietern.

Die gepflegte Ausstattung der Wohnung lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet dadurch Potenzial für Wertsteigerung.

Dank der zentralen Lage in Weimar profitieren Mieter von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

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