Kapitalanlage am Heiligenberg – modernisierte 4-Zimmer-Wohnung, bezugsfrei & vermietungsstark

Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung im beliebten Jenaer Stadtteil Zwätzen überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und den freien Blick auf den Heiligenberg. Mit rund 68 m² Wohnfläche bietet sie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung in einem gefragten Wohnumfeld.

Dank des durchdachten Grundrisses spricht die Wohnung unterschiedliche Zielgruppen an – etwa Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Mieter mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Gerade diese vielseitige Nutzbarkeit ist ein wichtiger Faktor für eine gute Vermietbarkeit.
Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend und bietet direkten Zugang zur Loggia. Der Blick ins Grüne und auf den Heiligenberg sorgt für zusätzlichen Wohnwert und stellt auch aus Vermietersicht ein attraktives Merkmal dar. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung – ein klarer Vorteil für eine unkomplizierte und zügige Neuvermietung.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und kann individuell in das jeweilige Wohnkonzept eingebunden werden.

Auch das Badezimmer ist praktisch gestaltet und verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale des täglichen Bedarfs. Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie nach dem Erwerb kurzfristig neu vermietet oder bei Bedarf auch selbst genutzt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Grundriss mit geringem Aufwand in eine großzügigere 3-Raum-Wohnung zu verändern, was den Nutzungsspielraum nochmals erweitert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Parksituation: Ein Garagen- oder Außenstellplatz kann bei Bedarf zu günstigen Konditionen gepachtet werden.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann nach dem Erwerb unmittelbar neu positioniert werden. Bei einer kalkulierten Miete von etwa 12 bis 13 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 9.800 bis 10.600 €. Bezogen auf einen Kaufpreis von 189.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 5,2 bis 5,6 %.

Highlights:

• Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Jena-Zwätzen
• Helle, gut geschnittene Räume mit vielseitiger Nutzung
• Solide Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Leerstehend – sofort vermietbar oder auch selbst nutzbar
• Optionaler Stellplatz oder Garage verfügbar
• Gute Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und grüne Umgebung

Fazit:
Ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und solidem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die im stabilen Jenaer Immobilienmarkt investieren möchten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand. Sämtliche Räume wurden neu gestrichen, und die Böden sind erst vor Kurzem vollständig erneuert worden.
Alle Fenster verfügen über Jalousien, wobei die Elemente auf der Südost-Seite elektrisch bedienbar sind. Auf dem sonnigen Balkon sorgt eine praktische, manuell ausfahrbare Markise für angenehmen Schatten – sie verbleibt selbstverständlich in der Wohnung.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und ebenfalls im Kaufumfang enthalten.
Auch der Kellerraum überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet zusätzlichen Stauraum. In den gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung, auf dem bequem Wäsche getrocknet werden kann.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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