4-Zimmer- Wohnung am Heiligenberg – modernisiert & bezugsfrei mit Potenzial für Anleger

Beschreibung

Attraktive 4-Raum-Wohnung in Jena-Zwätzen – solide Kapitalanlage mit Potenzial

Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung im beliebten Stadtteil Jena-Zwätzen überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, hellen Räume und den freien Blick auf den Heiligenberg – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mit rund 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen: Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufspendler, die Wert auf eine gute Anbindung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus genießt man den Blick ins Grüne – ein Pluspunkt für künftige Mieter.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung – ein klarer Vorteil für eine sofortige und unkomplizierte Vermietung.

Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten verschiedene Wohnkonzepte – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und lässt sich individuell in die Wohnstruktur integrieren.

Das Bad ist praktisch gestaltet und bietet alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder bei Bedarf selbst genutzt werden. Alternativ lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand zu einer großzügigen 3-Raum-Wohnung umbauen, was das Objekt auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Ein Garagen- oder Außenstellplatz kann bei Bedarf zu günstigen Konditionen gepachtet werden.

Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Erwerb umgehend vermietet werden

• Vermietbar für ca. 12 – 13 €/m² → potenzielle Jahresnettokaltmiete 9.800 – 10.600 €
• Bruttorendite bei 189.000 € Kaufpreis - ca. 5,2 – 5,6 %

Highlights:

• Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Jena-Zwätzen
• Helle, gut geschnittene Räume mit flexibler Nutzung
• Solide Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Leerstehend – sofort vermietbar oder selbst nutzbar
• Optionaler Stellplatz oder Garage verfügbar
• Gute Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und grüne Umgebung

Fazit:
Ein gepflegtes, gut vermietbares Objekt mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die eine solide Immobilie im starken Jenaer Markt suchen.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und frisch renovierten Zustand. Sämtliche Räume wurden neu gestrichen, und die Böden sind erst vor Kurzem vollständig erneuert worden.
Alle Fenster verfügen über Jalousien, wobei die Elemente auf der Südost-Seite elektrisch bedienbar sind. Auf dem sonnigen Balkon sorgt eine praktische, manuell ausfahrbare Markise für angenehmen Schatten – sie verbleibt selbstverständlich in der Wohnung.
Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und ebenfalls im Kaufumfang enthalten.
Auch der Kellerraum überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet zusätzlichen Stauraum. In den gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen besteht zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung, auf dem bequem Wäsche getrocknet werden kann.

Sonstiges

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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