Investieren in Jena: Komfortwohnung mit Aufzug, Balkon, Tiefgarage & ebenerdigem Zugang

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Jena-Ammerbach stellt eine solide und zugleich zukunftssichere Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von rund 74 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen moderner Mieter:innen als auch den Kriterien einer langfristigen Werthaltigkeit gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1997 errichtet wurde. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzung (Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste), eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Bad wurde 2022 modernisiert. Praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie der barrierearme Zugang über Aufzug und ebenerdigen Eingang steigern den Wohnkomfort nachhaltig und erhöhen die Attraktivität für Mieter:innen aller Altersgruppen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.040 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 4,12 % bei einem Kaufpreis von 195.000 € (Mietmultiplikator ca. 24,25). Nach unserer Markterfahrung ist die Miete problemlos auf eine Kaltmiete von 8.880 € steigerbar (10 €/m²). Diese Kennzahlen spiegeln eine solide Wirtschaftlichkeit wider und machen das Objekt für Kapitalanleger:innen interessant, die auf ein ausgewogenes Verhältnis von Risiko und Ertrag setzen.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage: Ammerbach, ein naturnaher und zugleich stadtnaher Stadtteil Jenas, erfreut sich wachsender Beliebtheit. Neben der ruhigen, grünen Umgebung überzeugt der Standort durch eine verlässliche Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Buslinie 11 verbindet Ammerbach direkt mit der Jenaer Innenstadt und wichtigen Hochschul- und Forschungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Schulen, kulturelle Angebote und der Bahnhof innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Mit Glasfaser-Internet und schnellem Zugang zur A4 ist die Lage auch für Pendelnde und Berufstätige attraktiv.

Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort mit dynamischem Arbeitsmarkt und stetig wachsender Nachfrage nach Wohnraum bietet Jena hervorragende Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen. Die hier angebotene Wohnung vereint damit drei wesentliche Kriterien einer erfolgreichen Kapitalanlage: verlässliche Vermietbarkeit, solide Rendite und langfristige Wertstabilität.

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Sonstiges

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