Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Platz für eigene Vorstellungen

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Orlamünde, Ortsteil Naschhausen, wurde 2024 vollständig kernsaniert und bietet auf rund 132 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause, das technisch und baulich auf dem Stand eines Neubaus ist.

Auf einem etwa 595 m² großen Grundstück steht ein Haus, das alle grundlegenden Arbeiten bereits hinter sich hat - und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Vom Straßenbereich führt eine Treppe hinauf zur Terrasse und zum Eingang. Der leicht erhöhte Standort verleiht dem Haus einen klaren, eigenständigen Charakter.
Beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich zu einem hellen Flur und eine Diele, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier liegen das Wohnzimmer, die Küche mit großzügigem Vorratsraum, das Badezimmer, ein Abstellraum und die Treppe ins Obergeschoss.
Die gesamte Etage wurde technisch neu aufgebaut und ist sofort nutzbar.

Das Wohnzimmer ist mit rund 22 m² großzügig geschnitten und durch die drei Fenster angenehm hell. Die Raumform erlaubt verschiedene Möblierungen und schafft eine ruhige, klare Atmosphäre.

Die Küche liegt in einem eigenen Raum - ein Vorteil, der im Alltag spürbar ist. Sie lässt sich unabhängig vom Wohnbereich gestalten und ermöglicht ungestörtes Kochen, ohne dass Gerüche oder Geräusche in den Wohnraum übergehen. Direkt nebenan befindet sich ein Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel oder Küchengeräte bietet. Diese Aufteilung sorgt für Struktur und Ordnung, ohne Wohnfläche zu verlieren.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über etwa 8 m² Fläche und ist bereits vorbereitet. Es kann nach Wunsch fertiggestellt werden, sei es mit Dusche, Badewanne oder einer Kombination beider Varianten.

Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Abstellraum, oder alternativ begehbare Garderobe, der Platz für Haushaltsgeräte oder Putzmittel bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort öffnet sich der Bereich zunächst in einen Flur, der mehr ist als nur eine Verbindung zwischen den Zimmern. Hier bietet sich Raum für ein Bücherregal, eine kleine Leseecke oder einen Arbeitsplatz – eine Fläche, die sinnvoll genutzt werden kann und das Obergeschoss wohnlich erweitert.

Insgesamt gibt es drei Zimmer auf dieser Etage sowie ein weiteres Bad, das als Gäste-WC vorbereitet wurde.

Das größte Zimmer bietet rund 23 m² Gesamtfläche und eignet sich als Hauptschlafzimmer oder großzügiges Kinder- und Spielzimmer. Ein weiteres Zimmer mit etwa 16 m² kann ebenfalls als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden, während das dritte, kleinere Zimmer flexibel als Homeoffice oder Hobbyraum dient.
Zwei Erweiterungen der beiden großen Zimmer sind denkbar: Sowohl die Dachfläche des Heizraumes als auch der Eingangsbereich des Erdgeschosses könnten dafür bei Bedarf genutzt werden.
Im Obergeschoss haben Sie zudem Überblick über das gesamte Tal.

Das Bad im Obergeschoss ist kompakt und ideal für den Einbau eines Waschbeckens und eines WCs geeignet. Auch hier kann die endgültige Gestaltung noch individuell vorgenommen werden.

Die technische Ausstattung des Hauses wurde 2025 vollständig erneuert. Alle Leitungen, Fenster, Türen und Oberflächen sind neu. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und macht das Gebäude energetisch zukunftssicher. Die Böden sind verlegefertig vorbereitet - ein klarer Vorteil für Käufer, die den Stil und das Material selbst wählen möchten.

Das Grundstück umfasst rund 595 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeitbereich. Vor dem Haus befindet sich eine durch Hecken geschützte Terrasse, die den Eingangsbereich betont und zugleich als Sitzfläche genutzt werden kann. Hinter dem Haus steht eine Gartenfläche zur Verfügung, um eine Rasenfläche, Beete oder einen kleinen Aufenthaltsbereich anzulegen.

Das Haus wurde technisch vollständig erneuert, verfügt über eine moderne Heizungsanlage und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Gleichzeitig lässt es den künftigen Eigentümern Gestaltungsspielraum, unter anderem bei den Böden und Bädern. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die ein solides, modernes Zuhause suchen, das sie nach ihren Vorstellungen abrunden können – ohne sich mit einer umfassenden Sanierung befassen zu müssen.

Ein Haus mit klarem Konzept: technisch neu, optisch modern und mit Gestaltungsspielraum.
Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die ein solides Zuhause suchen.
Ohne Sanierungsaufwand, aber mit der Möglichkeit, Details wie Böden und Bäder selbst zu gestalten.

Sonstiges

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