Traumwohnung im Grünen: Exklusives Anlegen in Weimarer Villa
99425 Weimar, Renditeobjekt zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung in der renommierten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar bietet auf ca. 85 m² drei helle Zimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, ein separates WC und ein großes Bad.
Zwei Balkone laden zum Verweilen ein, wobei das Wohnzimmer Zugang zum größeren Balkon und das Schlafzimmer Zugang zu einem kleineren Balkon hat. Die teils bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Ein Abstellraum, ein extra zu erwerbender, exklusiver Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenstellplatz in bereits im Preis inbegriffen.
Das Gebäude, Baujahr 1996, wurde regelmäßig modernisiert und bietet eine hohe architektonische Wohnatmosphäre.
Das Hausgeld beläuft sich auf rund 210 € pro Monat.
Da die Mietverträge noch in DM abgeschlossen wurden, wurden die Mieteinnahmen anhand des aktuellen Umrechnungskurses berechnet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 7850 € und ist damit unter dem Durchschnitt. Insgesamt ist eine Mieterhöhung um 40 % möglich: Eine sofortige Mieterhöhung um 20 %, und 2027 um weitere 20 %.
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Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der bekannten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar, im östlichen Stadtbereich nahe der Weimarer Residenz. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Stadtmitte in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
99425 Weimar, Thüringen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Objektdaten
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Objekt ID555
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse(Weimar - Parkvorstadt)
99425 Weimar
Thüringen -
Wohnfläche ca.85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9,30 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
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Hausgeld210 EUR
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Kaltmiete654,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.752,94 EUR
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Kaufpreis319.000 EUR
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Warmmiete828,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten
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NameFrau Leonie Viebig
Vertrieb -
FirmaKönigzuhaus Immobilien GmbH
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AdresseDornburger Str. 8
07743 Jena -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil