Traumwohnung im Grünen: Eigentumswohnung in renommierter Weimarer Villa
99425 Weimar, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese elegante Erdgeschosswohnung in der renommierten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche drei helle Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates WC und ein großes Bad.
Zwei Terrassen (ca. 8 m² und 2 m²) laden zum Verweilen ein.
Das Zimmer 1 hat Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse, und das Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem großen Balkon.
Ein Abstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenstellplatz in bereits im Preis inbegriffen.
Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige und grüne Lage sowie eine hohe architektonische Wohnatmosphäre.
Durch langjährige und sehr zuverlässige Mieter sind die Mieteinnahmen abgesichert.
Da die Mietverträge noch in DM abgeschlossen wurden, wurden die Mieteinnahmen anhand des aktuellen Umrechnungskurses berechnet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 7485 € und ist damit unter dem Durchschnitt. Insgesamt ist eine Mieterhöhung um 40 % möglich: Eine sofortige Mieterhöhung um 20 %, und 2027 um weitere 20 %.
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Sonstiges
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der bekannten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar, im östlichen Stadtbereich nahe der Weimarer Residenz. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Stadtmitte in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
99425 Weimar, Thüringen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Objektdaten
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Objekt ID617
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Weimar - Parkvorstadt)
99425 Weimar
Thüringen -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.81 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1996
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
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Hausgeld180 EUR
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Kaltmiete623,00 EUR
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Kaufpreis pro m²3.691,36 EUR
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Kaufpreis299.000 EUR
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Warmmiete772,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Kontaktdaten
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NameFrau Leonie Viebig
Vertrieb -
FirmaKönigzuhaus Immobilien GmbH
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AdresseDornburger Str. 8
07743 Jena -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil