12 Prozent Rendite + verkaufbare Bauflächen – alte Porzellanfabrik

Beschreibung

Rendite von über 12 Prozent gewünscht und Interesse an weiteren Bauflächen? Dann haben wir das Richtige für Sie!

Dieses historische Gebäude, einst die Porzellanfabrik Röschütz und später Teil des VEB Kombinat Feinkeramik Kahla, bietet eine großzügige Gesamtfläche von rund 3.000 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 7.549 m².

Die Immobilie besteht überwiegend aus Gewerbeflächen, ergänzt durch zwei Wohneinheiten. Aktuell betragen die monatlichen Kaltmieteinnahmen ca. 6.570 € netto, was eine jährliche Einnahme von über 78.800 € ergibt.

Alle Mietverträge, bis auf einen, sind unbefristet, und es besteht weiteres Vermietungspotenzial, insbesondere durch die Umwandlung leerstehender Fläche in Gewerbe-, Lager- oder Wohneinheiten.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:

Grundstücksgröße: 7.549 m²
Gemischte Nutzung: 4.220 m²
Grünfläche: 1.871 m²
Straßenfläche: 1.176 m²
Garten: 282 m²
Potenzial für zusätzliche Parzellierung der Baulandfläche (von ca. 2.500 m²) – für den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Gewerbeeinheiten
Ausbau der leerstehenden Flächen zu zusätzlichen Wohn-, Lager-, oder Gewerberäumen (mit Beachtung der unterschiedlichen und teils niedrigen Deckenhöhen)
Südliche Dachfläche optimal für Solaranlagen, zusätzliche Einnahmequelle

Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfassend modernisiert und ist in einem gutem Zustand. Es verfügt über eine Ölheizung mit neuer Therme und Boiler für Warmwasser. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise in den 90er Jahren erneuert. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet auf drei Etagen (plus Keller) unterschiedlich hohe Decken, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Für weitere Informationen, Grundrisse, Bilder und Unterlagen fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wenn Sie eine Anfrage auf einem Portal oder unserer Homepage stellen, erhalten Sie eine automatische Email von uns. Hier müssen Sie einfach auf den "Objekt" Button klicken und Sie können hier das ausführliche Exposé anfordern.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse weckt oder Sie Fragen haben, freuen wir uns auf eine zeitnahe Rückmeldung von Ihnen. Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns.

#beiunszuhaus

Sonstiges

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.