Ruhig, charmant, familienfreundlich – Ihr neues Zuhause mit Pool und herrlichem Ausblick

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus bietet alles, was das Herz begehrt – eine perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnen, modernem Komfort und hervorragender Lage!

Dieses tolle Reihenendhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und könnte somit nicht ruhiger gelegen sein. Die Immobile, welche 1992 erbaut wurde, besteht aus 5 Zimmern mit einer Wohnfläche von rund 105 m² und einer Grundstücksfläche von 300 m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG: Hier befindet sich die große Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Ein weiterer Raum, der durch den Anbau im Jahr 2002 entstanden ist, wird aktuell als Büro genutzt, dazu gehörend befindet sich dort auch ein Abstellraum für weitere Staufläche. Das Büro bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Garten. Von hieraus gelangt man auf den großflächigen Balkon, welcher 2004 erbaut wurde.

OG: Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Bad und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und begehbarem Kleiderschrank.

DG: Von dem Schlafzimmer aus gelangt man durch eine Wendeltreppe in ein geräumiges "Extra"-zimmer, perfekt für das Nachgehen von Hobbys.

UG: Im ausgebauten Kellergeschoss, der auch als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, ist ein Zimmer mit Zugang zum Garten und ein im Jahr 2018 neu erbautes Badezimmer mit ebener Dusche anzutreffen. Das Geschoss bietet neben einem separaten Eingang auch einen Hauswirtschaftsraum mit "Weinkühlung".

Im Außenbereich erwarteten Sie viele tolle Plätze, die zum Entspannen und Verweilen einladen:

Eine große Terrassenfläche, viele verschiedene Sitzflächen und der Poolbereich. Auch für Stauraum und Werkzeuge ist ausreichend Platz, da unter dem Anbau weitere Staufläche integriert wurde. Aktuell wird diese als kleine Werkstatt genutzt.

Highlights des Reihenendhauses:

* modernes, gut durchdachtes und helles Reihenendhaus mit tollem Ausblick
* Souterraingeschoss als eigenständige Wohneinheit nutzbar
* eigener Pool und liebevoll angelegter Terrassenbereich
* verbaute Solaranlage und E-Ladestation
* mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Für weitere Informationen, Bilder, 360 Grad Rundgang, Drohnenaufnahmen und Unterlagen, fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wenn Sie eine Anfrage auf einem Portal oder unserer Homepage stellen, erhalten Sie eine automatische Email von uns. Hier müssen Sie einfach auf den "Objekt" Button" klicken und Sie erhalten das ausführliche Exposé.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Interesse für mehr Infos oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! #beiunszuhaus

Ausstattung

Das Anwesen wurde stets modernisiert:

- 1999 wurde das Haus kernsaniert, mit Ausnahme der Bäder
- 2002 erfolgte der Anbau (aktuell als Büro genutzt mit der darunter liegenden Werkstatt)
- 2004 wurde die Balkonfläche im Erdgeschoss erbaut
- 2018 wurde das im Souterrain befindliche Bad neu gestaltet
- 2019 wurde der neue Gas Boiler, im Bad oben die Heizung, die Treppe und der Pool mit Wärmepumpe verbaut
- zudem erfolgte 2019 die Solaranlage auf dem Dach und der E-Anschluss am Haus

- 2023 wurde das Dachfenster oben im Bad ausgetauscht

Potenzielle Sanierungen oder Renovierungen, die getätigt werden sollten:
- Die Holzkonstruktion des Balkons im Erdgeschoss müsste erneuert werden

Sonstiges

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