Mehrfamilienhaus in Apolda: Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten, Garten und Ausbaufläche

Dieses Mehrfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1926 bietet eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger und handwerklich versierte Käufer, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.

Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück gelegen, verbindet die Immobilie eine klassische, solide Grundstruktur mit einem klaren Entwicklungspfad: Sanieren, modernisieren, neu vermieten – und damit langfristig stabile Mieterträge sichern!

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und umfasst aktuell drei separate Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Jede Wohnung verfügt über eine praktische 2-Zimmer-Aufteilung mit Küche und Bad – ein Grundriss, der sich erfahrungsgemäß sehr gut und langfristig an Singles, Paare oder Pendler vermieten lässt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 158 m². Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Je nach Konzept als Erweiterung einer bestehenden Einheit, als weitere Wohnung oder als Nutzfläche/Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der Garten direkt am Haus: Ein überschaubarer, aber sehr angenehmer Außenbereich, der die Vermietbarkeit und Wohnqualität deutlich erhöht – gerade bei kleineren Wohnungen. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Schuppen bzw. eine Unterstellmöglichkeit im Garten, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Dinge. Selbst bei schlechtem Wetter kann sich die Hausgemeinschaft hier treffen und gemeinsam die Zeit verbringen.
Der Keller ist zusätzlich praktisch vom Garten aus begehbar.

Die Immobilie wird über Erdgas beheizt. Die letzte größere Sanierung erfolgte im Jahr 2011. Aktuell zeigt sich das Haus in einem Zustand, der eine Renovierung bzw. Sanierung sinnvoll macht, und genau darin liegt die Chance: Mit überschaubaren, gezielten Maßnahmen lässt sich die Immobilie wieder in einen sehr gut vermietbaren Zustand versetzen.

Zusätzlich vorhanden ist ein Anbau, der grundsätzlich sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss zugänglich gemacht werden könnte. Aktuell ist dieser jedoch nicht begehbar. Auch hier steckt Entwicklungspotenzial, beispielsweise als Erweiterungsfläche, Abstell-/Hauswirtschaftsbereich oder perspektivische Wohnraumerweiterung.

Unterm Strich ist dieses Mehrfamilienhaus ideal für Käufer, die nicht nach „fertig“, sondern nach „machbar“ suchen: solide Basis, drei gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungen, Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss, mit der realistischen Perspektive, nach einer Sanierung wieder attraktiven Wohnraum zu schaffen und nachhaltig zu vermieten.

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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