Ihr Start in ein neues Zuhause – entkerntes EFH mit fertigem Sanierungskonzept und Ausbauvarianten

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohnprojekt – mit vollständiger Ingenieurs-Planung und zwei ausgereiften Sanierungsvarianten!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: Sie erwerben nicht nur eine charmante Bestandsimmobilie in attraktiver Wohnlage Jenas, sondern gleichzeitig ein professionell ausgearbeitetes Sanierungskonzept, das von einem erfahrenen Bauingenieur entwickelt wurde und bereits die komplette Modernisierung Ihres zukünftigen Zuhauses umfasst.

Das Haus wurde vollständig entkernt und steht somit bereit für eine zeitgemäße Neugestaltung – ohne kostspielige Rückbauarbeiten. Mit rund 120 m² geplanter Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 395 m² ergibt sich ein ideales Fundament für eine moderne Familienimmobilie, die genau zu Ihren Vorstellungen passt.

Besonders wertvoll: Die vorliegende Stellungnahme enthält zwei Sanierungsvarianten, die Käufern maximale Flexibilität ermöglichen.

Variante 1 umfasst eine energetische Sanierung nach aktuellem Gesetzesstandard (GEG) – solide, effizient und kostenoptimiert.

Variante 2 bietet einen hochwertigen Ausbau mit dem Potenzial, den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen – inklusive moderner Haustechnik, hochwertiger Materialien und optimierter Energieeffizienz.

Damit erwerben Sie ein Haus, das bereits fachlich vorbereitet und planerisch durchdacht ist – und in dem Sie dennoch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.
Die geplante Grundrisslösung sieht eine klare, funktionale Aufteilung vor:
Im Erdgeschoss entsteht eine einladende Diele, von der Sie Küche, Essbereich, Badezimmer und den Technikraum erreichen. Der bisherige Hauseingang wird – wie in der Stellungnahme vorgesehen – geschlossen, ein moderner, großzügiger Zugang wird an der Giebelseite geschaffen.
Im Obergeschoss sind zwei helle Zimmer, ein Bad sowie ein geräumiger Wohnbereich vorgesehen.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und damit optimalen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.
Durch die vollständige Entkernung des Gebäudes können alle vorgeschlagenen Maßnahmen effizient umgesetzt werden, ohne bauliche Überraschungen. Die Stellungnahme enthält zudem eine detaillierte Kostenstruktur, die Ihnen ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet – ein großer Vorteil im Vergleich zu unvorbereiteten Altbauten.
Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Eine bestehende Garage rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines Hauses aus den 1930er Jahren mit der Sicherheit einer vollständigen technischen Planung – und schafft damit die perfekte Basis für ein modernes, energieeffizientes und individuell gestaltbares Eigenheim mitten in Jena. Alle Visualisierungen, Pläne und Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt – gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch die Projektierungsgrundlage sowie die möglichen Sanierungsvarianten, damit Sie einen realistischen Eindruck vom Gesamtumfang gewinnen.

Sonstiges

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der das tun möchte?

Wir begleiten sowohl Käufer als auch Verkäufer beim kompletten Verkaufsprozess der Immobilie! Mit digitalen und zeitgleich immer menschennahen und herzlichen Prozessen stehen wir an Ihrer Seite. Von der Marktpreisermittlung bis hin zu Notartermin und Objektübergabe begleiten wir Sie.

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