*** Charmante Doppelhaushälfte in Berlstedt ***

Lassen Sie den Möbelwagen vorfahren – einfach nur einziehen und sofort wohlfühlen.In ruhiger Siedlungslage von Berlstedt steht diese überaus gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987. Sie wurde auf einem ca. 396 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die zur Verfügung stehenden 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Die Räumlichkeiten sind vorteilhaft geschnitten, so dass Sie in keinem Zimmer das Gefühl haben, in einem Doppelhaus zu stehen.Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zur Garage, die sich unter der Immobilie im Kellergeschoss befindet und zu der Treppe, die Sie zum Eingang führt. Sie betreten die Immobilie über den wohnlichen und großzügig gehaltenen Dielenbereich, der viel Platz für Stauraum und die Garderobe bietet. Am hinteren Teil der Diele befindet sich der Zugang zur Küche. Die moderne Einbauküche, welche für den alltäglichen Bedarf auch mit einer kleinen Essecke versehen wurde, wurde vor ca. 4 Jahren von den jetzigen Eigentümern eingebaut und soll im Haus verbleiben. Von der Küche aus gelangen Sie in den Wohn-/ Essbereich. Die Zimmer wurden erst 2016 mit einem Durchbruch verbunden, sind nun offener und großzügiger gestaltet, aber optisch noch in zwei Bereiche unterteilt. Vom Essbereich aus haben Sie Zutritt zur sehr geräumigen Balkonterrasse, die Ihnen Dank der vollständigen Überdachung bei unterschiedlichsten Witterungsbedingungen das Sitzen und Essen im Freien ermöglicht. Ein Durchgang vom Wohnzimmer zurück in die Diele ist möglich, wird aber von den derzeitigen Eigentümern nicht genutzt. Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin das im Jahr 2017 vollständig sanierte Gäste-WC mit Tageslicht.Den Zugang zum Obergeschoss erhalten Sie über eine offen gewendelte Treppe. Dort befindet sich das ursprünglich ca. 18,5 m² große Hauptschlafzimmer, welches derzeit durch eine Trockenbauwand noch einmal in einen Schlafbereich und einen weiteren fensterlosen Raum unterteilt wurde. Dieser kann je nach Bedarf als Abstellbereich für Haushaltsgeräte, Wäscheraum, begehbarer Kleiderschrank genutzt oder auch problemlos zurück gebaut werden.Die zwei weiteren kleineren, mit ca. 10 m² und 12 m² aber fast gleich großen Zimmer, eignen sich gut als Kinderzimmer bzw. können auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und wurde erst 2019 in einem ansprechenden und zeitlosen Design vollständig saniert.Über die massive Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss. Dort befindet sich die Waschküche, die 2014 mit einem weiteren WC und einer Dusche ausgestattet wurde. Da sie über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, können Sie nach getaner (Garten-) arbeit die sanitären Anlagen dort benutzen und erfrischt und sauber das Haus betreten.Im Keller befindet sich außerdem der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann und den insgesamt 4500 Litern umfassenden Öltanks. Eine weitere Türe führt Sie in die anfangs erwähnte Garage. Hier haben Sie ausreichend Platz für etwas mehr als ein Auto und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Ihre Fahrräder. Den hinter dem Haus befindlichen Garten, können Sie durch ein kleines Tor von der Straße aus, über die Balkonterrasse im EG oder die Waschküche im Keller betreten. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und der ideale Ort, um seinen Feierabend mit Freunden und Familie zu verbringen.

Einige Eckpunkte im Überblick:+ 2019 – 2020 umfassende Gartenneugestaltung und Instandsetzungsarbeiten+ 2019 Komplettsanierung Hauptbad im OG+ 2018 Erneuerung aller Bodenbeläge – einheitliches Laminat im gesamten Haus+ moderne Einbauküche aus 2017+ 2017 Sanierung des Gäste-WC+ 2016 Erneuerung der Zimmerdecken mit Paneele und Strahlern+ 2014 Sanierung der Waschküche, Ausstattung mit Dusche und WC+ 2011 Erneuerung der Terrassenüberdachung und des Vordachs am Eingang+ 2010 Dach und Fassade+ 2003 Modernisierung der Elektrik + isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollos+ 3 Stellplätze (1 Garagestellplatz, 2 Außenstellplätze)

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