6,2 % Rendite – Kapitalanlage mit Perspektive: Vollvermietetes Gewerbe in Jena

Zum Verkauf steht ein etabliertes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt in erstklassiger Lage der Rudolstädter Straße im dynamischen Jenaer Stadtteil Winzerla. Das im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtete, nicht unterkellerte 3-geschossige Gebäude mit Außenmaßen von ca. 24 m x 12 m präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, was auf kontinuierliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Die Liegenschaft bietet mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 671 m² und einem ca. 1.013 m² großen Grundstück eine solide Basis für langfristige Erträge.

Objektdetails:

Grundstücksgröße: ca. 1.013 m²
Nutzfläche: ca. 671 m²
Baujahr: 1993
Bauweise: Massivbau
Geschosse: 3 (nicht unterkellert)
Heizung: Erdgasheizung mit Gasbrennwerttherme
Warmwasser: Solarunterstützte Warmwasserversorgung
Dach: Flachdach aus Stahlbeton, saniert 2023 mit neuer Bitumenschweißbahn und Wärmedämmung
Schließanlage: Zentrale Schließanlage für alle Mieteinheiten
Stellplätze: 18 vermietete PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Bodenwert: 150,- €/m² (objektspezifisch)
Zustand: Sehr gut, durch ständige Instandhaltung und Instandsetzung

Mietstruktur:

Erdgeschoss: Vollständig vermietet an die Sixt Autovermietung
1. Obergeschoss: Vermietet an die Fa. Orizon und eine Praxis für Psychotherapie
2. Obergeschoss: Acht separate Klein-Einheiten (vollvermietet)

Mieterträge:

Netto-Mieteinnahmen (p.a.): ca. 93.000 €
Mietsteigerungspotenzial: Vorhanden
Rendite: 6,24 % bei 93.000 € Jahresmiete bei einem Kaufpreis von 1.490.000 €
ein Wertgutachten zum Objekt liegt vor mit einem ermittelten Wert > 1.500.000 €

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