• Mietverwaltung mit Expertise und Eigentümerblick

    Jena Zentrum

Als Immobilienbesitzer wissen Sie, dass eine zielführende Mietverwaltung viel Zeit kostet. Denn nur wenn alle Aufgaben rund um Mietersuche, Mietverträge, Abrechnungen und Co. ordnungsgemäß bearbeitet werden, winkt am Ende eine attraktive Rendite. Gern übernehmen wir für Sie die Mietverwaltung – profitieren Sie von unserer Expertise.

Zertifizierte Fachverwaltung

Unsere Verwalter sind nach §26 WEG zertifiziert und regelmäßig geschult.

Digitales Eigentümerportal

Mit unserem Online-Portal haben Sie jederzeit Zugriff auf Abrechnungen, Protokolle etc.

Sichere Verwaltung Ihrer Unterlagen

Digital archiviert, jederzeit abrufbar – auch bei Verwalterwechsel.

Ausgezeichnete Kundenzufriedenheit

Mehr als 95 % Weiterempfehlungsquote unserer Eigentümergemeinschaften.

Professionelle Mietverwaltung spart Zeit und Geld

Stellen Sie sich vor: Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus und suchen nach solventen Mietern. Die Mietersuche über Inserate ist langwierig, Bonitätsprüfungen verursachen zusätzlichen Arbeitsaufwand. Unsere Mietverwaltung nimmt Ihnen beides ab und kümmert sich außerdem um den Abschluss und die Betreuung von Mietverträgen. Und sollte einmal ein Mieter in Rückstand geraten, können Sie ebenfalls auf uns vertrauen. Denn auch Mietinkasso und Mahnwesen gehören zu unseren Aufgaben.

Für eine starke Rendite – Ihre Immobilie im Blick

Unsere Mietverwaltung hat ein Auge auf Ihre Immobilie. Mit einem effizienten Versicherungsmanagement sorgen wir für den besten Schutz Ihres Objekts. Darüber hinaus koordinieren wir Reparaturen und die Zusammenarbeit mit Dienstleistern. Und damit bei der Abrechnung keine Fragen offenbleiben, übernehmen wir die Betriebskostenabrechnung und die digitale Buchhaltung. Ob All-inclusive oder einzelne Leistungen – Sie entscheiden.

Unsere Leistungen in der Mietverwaltung im Überblick:

  • Mietersuche & Bonitätsprüfung
  • Abschluss und Betreuung von Mietverträgen
  • Mietinkasso & Mahnwesen
  • Betriebskostenabrechnung & digitale Buchhaltung
  • Koordination von Reparaturen & Dienstleistern
  • Versicherungsmanagement
  • Vertragsmanagement mit Dienstleistern
  • Verwendung moderner Software wie Scalara & iDWELL
Immobilienbewertung

Was Kunden über uns sagen

Ortsbild von „Königzuhaus Immobilien GmbH“
4.9
Basierend auf 68 Bewertungen
Profilbild von „Emilia Altmann“
Emilia Altmann
vor 3 Monaten
Die Zusammenarbeit bei der Suche nach einer Eigentumswohnung war äußerst angenehm. Ich habe mich zu jedem Zeitpunkt gut betreut und ernst genommen gefühlt.
Profilbild von „Marlene Grell“
Marlene Grell
vor 3 Monaten
Ich war überrascht, wie unkompliziert die Hausverwaltung auch digital funktioniert. Alle Unterlagen sind online einsehbar. Die moderne Arbeitsweise finde ich sehr angenehm.
Profilbild von „Svea Halvorsen“
Svea Halvorsen
vor 6 Monaten
Die Verwaltung unseres Mehrfamilienhauses war immer zuverlässig erreichbar und hat Anliegen der Eigentümergemeinschaft zeitnah bearbeitet. So stelle ich mir WEG-Verwaltung vor!
Profilbild von „Lara Wirth“
Lara Wirth
vor 6 Monaten
Ich hatte erst Bedenken, meine Hausverwaltung zu wechseln, aber diese Agentur hat mich vollkommen überzeugt. Professionelle, digitale Prozesse und ein sympathischer Ansprechpartner – sehr zu empfehlen.
Profilbild von „Silke Furch“
Silke Furch
vor 6 Monaten
Schon nach kurzer Zeit wurde ich auf passende Immobilien aufmerksam gemacht. Die persönliche Beratung war sehr angenehm und zielführend. Hier fühlt man sich als Kunde wirklich gesehen und gut aufgehoben.
Profilbild von „Leila Burmann“
Leila Burmann
vor 6 Monaten
Sehr kompetentes Team, das mich beim Verkauf meiner Wohnung hervorragend beraten und betreut hat. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss lief alles reibungslos und transparent. Immer wieder gern!
Profilbild von „Bergjogger 2019“
Bergjogger 2019
vor 7 Monaten
Liebes Team KönigzuHaus,

vor drei Jahren habe ich eine vertrauenswürdige
Immobilienfirma in Jena, Weimar, Erfurt und Umgebung gesucht und in Ihnen gefunden.
Sie arbeiten absolut professionell. Was zeichnet Sie aus?
* perfekte und nachvollziehbare Dokumentation aller Absprachen, Vereinbarungen und Änderungen
* klarer Fokus auf Zahlen, Daten, Fakten auch in emotional schwierigen Situationen
* Kenntnis und Anwendung der Gesetze und verbindlichen Regeln
* strukturierte Führung durch den notwendigen Dokumentenjungel
* Geduld dem Verkäufer gegenüber und trotzdem die notwendige Unterstützung um den zeitlichen Rahmen einhalten zu können.
* Service auch nach der Überweisung der Maklergebühr.

Dieses Wissen beruht auf dem erfolgreichen Verkauf von zwei Wohnungen. Sie gaben am Beginn des Verkaufes ein Versprechen und Sie haben es immer gehalten.

Der einzige Wermutstropfen auf meiner Seite ist, dass ich nie die Gelegenheit hatte, Sie persönlich kennenzulernen, um mit einem festen Handschlag meinen Dank auszudrücken.
Profilbild von „Karin Lange“
Karin Lange
vor 7 Monaten
Wir sind mit der Zusammenarbeit rundum zufrieden. Der Makler hat uns beim Verkauf unserer Wohnung in Weimar äußerst kompetent, engagiert und zuverlässig begleitet. Von der realistischen Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur finalen Abwicklung lief alles transparent und reibungslos. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Kommunikation, die schnelle Erreichbarkeit und das sichere Gespür für den lokalen Immobilienmarkt in Weimar. Wir fühlten uns jederzeit bestens beraten und würden den Makler uneingeschränkt weiterempfehlen.
Profilbild von „Monchichi Stofftier“
Monchichi Stofftier
vor 8 Monaten
Liebes Team König
Im Mai 2024 kennengelernt und nun mit vielen Höhen und Tiefen, Gesprächen und Telefonaten einen notariellen Abschluss geschafft.
Wir sind sehr zufrieden mit der professionellen Abwicklung.
Immer freundlich und kompetent.
Wir danken Ihnen und Ihrem Team
Profilbild von „Dorit Schnürpel“
Dorit Schnürpel
vor 8 Monaten
Es hat einfach gepasst, von Anfang an . Ich hab mich sehr gut aufgehoben gefühlt . Von der Beratung bis zum Notarthermin waren sie , die Königs immer da, wenn es Fragen gab . Wie eine Familie und ich gehörte dazu . Da sag mir doch einer, man braucht keinen Makler . Diese Kosten kannste dir sparen . NEIN, kannst du nicht . Bin froh , Königzuhaus an meiner Seite gehabt zu haben . Sie sind jeden Euro wert . Vielen Dank für alles, macht weiter so . Viel Erfolg weiterhin, wünsche ich Ihnen. Passen Sie gut auf sich auf . Liebe Grüsse aus Bad Kösen . Dorit Schnürpel, Franziska und Christian
Wir haben mit dem Team von Königzuhaus und insbesondere mit Frau König eine 5 Sterne Erfahrung gemacht und sind rundum zufrieden mit der professionellen und individuellen Beratung und Begleitung im erfolgreichen Verkaufsprozess von 2 Immobilien. Bei jedem Schritt haben wir uns gut aufgehoben und verbindlich unterstützt gefühlt. Auf Königzuhaus ist Verlass und die familiäre Atmosphäre und Freundlichkeit gibt jederzeit ein gutes Gefühl. Vielen herzlichen Dank und 100% Weiterempfehlung!
Neubauwohnungen

Mietverwaltung mit Lösungen, die funktionieren

Als Investoren betrachten wir das Thema Mietverwaltung aus der Eigentümerperspektive. Wir wissen, was für eine starke Rendite wichtig ist und holen für Sie das Beste aus Ihrer Immobilie heraus. Dabei beginnen wir die Zusammenarbeit immer mit einem ausführlichen Beratungsgespräch – natürlich kostenfrei und unverbindlich. Hier erklären wir Ihnen, wie Sie von unseren Leistungen profitieren können. Ein Beispiel aus unserer Praxis stellen wir Ihnen nachfolgend vor.

Use Case: Digitale Mieterkommunikation

Durch Mieteranfragen per Telefon oder E-Mail entsteht bei Mietverwaltungen regelmäßig ein hoher Zeitaufwand. Über die Einführung eines digitalen Serviceportals (iDWELL) können wir die Kommunikation mit Mietern und Eigentümern optimieren. Die moderne Software bietet die Möglichkeit:

  • Anfragen, Schadensmeldungen etc. digital zu erfassen und zu verfolgen
  • Abrechnungen und andere Dokumente bereitzustellen
  • automatisierte Statusupdates zu versenden

Das garantiert eine zentral organisierte, strukturierte Kommunikation ohne Medienbrüche. Der Zugriff erfolgt unkompliziert via App oder Webbrowser. Und die Effekte sind schnell messbar: Der Verwaltungsaufwand sinkt, die Reaktionszeiten beschleunigen sich, die Zufriedenheit auf Seiten der Mieter wächst. Eine Win-Win-Situation. Denn so lassen sich nicht nur Kosten senken und Renditen steigern. Schließlich bedeutet eine hohe Mieterzufriedenheit auch eine geringere Fluktuation. Überzeugen Sie sich selbst und entscheiden Sie sich für eine moderne, effiziente Mietverwaltung mit System und Weitblick – wir beraten Sie gern.

Verwalterwechsel – schnell und unkompliziert

Sie möchten Ihren Anbieter für Mietverwaltung wechseln? Wir unterstützen Sie gern dabei – mit rechtssicherer Kündigung, passgenauer zeitlicher Planung und nahtlosem Übergang. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Häufige Fragen zur Mietverwaltung

Für gewöhnlich kümmert sich eine Mietverwaltung um alle Angelegenheiten rund um vermietete Objekte: Sie beantwortet Mieteranfragen, führt Besichtigungen durch, erledigt die Betriebskostenabrechnung und sorgt für die Umsetzung von Reparaturen. Bei Königzuhaus profitieren Sie von einem breit aufgestellten Leistungsportfolio inklusive vieler Extras wie zum Beispiel die Optimierung von Kommunikationsprozessen. Entscheiden Sie selbst, welche Leistungen Ihnen wichtig sind, und wir stellen Ihnen ein individuelles Angebot zusammen.

Die Kosten für eine Mietverwaltung hängen von verschiedenen Faktoren ab. Lage und Größe der Immobilie können genauso einen Einfluss haben wie das gewünschte Leistungsspektrum. Wir kalkulieren für Sie einen transparenten monatlichen Kostenbetrag, individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten. Lassen Sie sich gleich beraten.

Vereinfacht gesagt dürfen nur regelmäßig anfallende Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden – reine Verwaltungskosten gehören normalerweise nicht dazu. Deshalb können die Kosten für die Mietverwaltung auch nicht pauschal auf die Mieter umgelegt werden. Doch es gibt Ausnahmen und oft kommt es darauf an, was genau im Mietvertrag vereinbart wurde. Darüber hinaus bzw. alternativ können Kosten für die Mietverwaltung auch steuerlich geltend gemacht werden. Gern erklären wir Ihnen mehr darüber in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Eine gute Mietverwaltung überzeugt mit Expertise und Knowhow, sowie individuell anpassbaren Lösungen. Verwaltungen, die nur nach Schema F arbeiten, werden Ihrer Immobilie mitunter nicht gerecht, was schnell zu Konflikten führen kann. Mit maßgeschneiderten, systematischen Lösungen hingegen lassen sich Verwaltungsaufgaben effizienter, schneller und besser lösen. Ein persönliches Beratungsgespräch am Anfang verschafft Ihnen einen guten Eindruck von der Kompetenz und dem persönlichen Engagement der Mietverwaltung – wir freuen uns schon darauf, Sie kennenzulernen.

Wir denken und handeln wie Eigentümer, da wir als Immobilieninvestoren wissen, worauf es ankommt. Entsprechend ganzheitlich prüfen und bewerten wir, was in der Mietverwaltung für Ihre Immobilie und Ihre Rendite wichtig ist. Dank unserem hohen Engagement stehen wir für maximale Planungssicherheit und bieten zudem höchste Transparenz und Kontrolle. Denn auf Ihre Verwaltungsunterlagen haben Sie über unser Eigentümerportal jederzeit Zugriff. Mit Königzuhaus zu einem guten Gefühl – vereinbaren Sie gleich einen Termin.

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Verwaltungsart

Angaben zum Objekt

Angaben zum Eigentümer

Johannes König

Lara König