Gehobenes Renditeobjekt: Eigentumswohnung mit Terrassen und Tiefgarage in Villenanlage

Diese elegante Erdgeschosswohnung in der renommierten Wohnanlage „Villa Amalia“ in Weimar bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche drei helle Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein separates WC und ein großes Bad.

Zwei Terrassen (ca. 8 m² und 2 m²) laden zum Verweilen ein.
Das Zimmer 1 hat Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse, und das Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem großen Balkon.
Ein Abstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradkeller und ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Preis inbegriffen.

Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige und grüne Lage sowie eine hohe architektonische Wohnatmosphäre.

Da die Mietverträge noch in DM abgeschlossen wurden, wurden die Mieteinnahmen anhand des aktuellen Umrechnungskurses berechnet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 7485 € und ist damit unter dem Durchschnitt. Insgesamt ist eine Mieterhöhung um 40 % möglich: Eine sofortige Mieterhöhung um 20 %, und 2029 um weitere 20 %.

Wichtig:
Die Mieter dieser Wohnung können ein Vorkaufsrecht haben. Das bedeutet, dass sie die Möglichkeit haben, die Wohnung zu kaufen, bevor sie an jemand anderen verkauft wird. Allerdings haben die Mieter bereits signalisiert, dass sie von diesem Recht wohl keinen Gebrauch machen werden, da die finanziellen Mittel dafür nicht zur Verfügung stehen.

Außerdem gilt für die Wohnung eine Kündigungssperrfrist nach § 577 BGB (Kündigungsschutz bei Umwandlung). Das bedeutet, dass eine Eigenbedarfskündigung für einen bestimmten Zeitraum ausgeschlossen sein kann. Unabhängig davon besteht für diese Wohnung eine 9-monatige Kündigungsfrist. Das bedeutet, dass das Mietverhältnis erst nach einer Kündigungsfrist von neun Monaten endet.
Diese Regelungen bieten den aktuellen Mietern Sicherheit und zeigen, dass die Wohnung langfristig vermietet ist.

Für weitere Informationen, Bilder und Unterlagen fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wenn Sie eine Anfrage auf einem Portal oder unserer Homepage stellen, erhalten Sie eine automatische Email von uns. Hier müssen Sie einfach auf den "Objekt" Button klicken und Sie können hier das ausführliche Exposé anfordern.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse weckt oder Sie Fragen haben, freuen wir uns auf eine zeitnahe Rückmeldung von Ihnen. Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns.

#beiunszuhaus

• Wohnfläche von 81 m² aufgeteilt in 3 Zimmer
• Balkon vorhanden
• Kellerraum inkludiert
• Grundstücksfläche von 81 m²
• Gäste-WC vorhanden
• Verkaufsobjekt als Investment geeignet
• Kaufpreis 279000 Euro
• Hochwertige Bodenbeläge
• Moderne Heizungsanlage
• Ruhige Lage mit guter Anbindung
• Attraktive Grünanlagen und gepflegte Umgebung

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