Hohes Renditepotenzial in zentraler Lage von Gera
07545 Gera, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Angeboten wird ein ca. 1879 erbautes Mehrfamilienhaus mit viel Historie, zentraler Lage und einem enormen Renditepotenzial.
Das Objekt besteht aus 7 Einheiten auf ca. 480 - 550 m² Fläche auf einem Grundstück von ca. 331 m²:
Gewerbe 1: 45 m² derzeit nicht vermietet
Gewerbe 2: 60 m²: 300 € mtl Kaltmiete
Wohnungen 1. OG: aktuell 2 Wohneinheiten, gemeinsame Fläche 111 m² - derzeit nicht vermietet
Wohnung 2. OG: 111 m² mtl. Kaltmiete: 540,00 € Kaltmiete
Wohnung 3. OG: 111 m² derzeit eigengenutzt
Wohnung DG: ca. 80 m² noch nicht ausgebaut
Hier bietet sich ein einmaliges Investitionspotenzial für Kapitalanleger. Es müssen einige Sanierungen getätigt werden (Sanierung Elternwohnung, Ausbau DG, Fassade) jedoch sind die ausgebauten Wohnungen bis auf Kleinigkeiten in einem vermietbaren Zustand. Gewerbe 1 (EG links) bietet sich an, dass man diese in eine Wohnung umnutzt.
Ein Energieausweis des Objektes liegt vor und kann gerne beim anfordern des ausführlichen Exposés heruntergeladen werden.
Der Sanierungsstau wurde eingepreist und demzufolge kann die Immobilie zu einem attraktiven Preis erworben werden.
Rechenbeispiel Mietrendite:
Kaufpreis: 229.000 € + Sanierungsarbeiten 100.000 € (angenommener Wert) + 23.000 € (Kaufnebenkosten) = 352.000 € Gesamtkosten
Nimmt man den geringeren Wert von ca. 478 m² an und vermietet alle Flächen zu einem Mietspiegel von 6 € pro m², dann lässt sich eine Jahresmiete von ca. 34.500 € erzielen. Wir vermuten, dass noch deutlich mehr möglich ist.
Bei einem Invest von 352.000 € erzielt man somit eine Mietrendite von Minimum ca. 10 %.
Wenn das interessant für Sie klingt, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.
Für weitere Informationen, Bilder und Unterlagen fragen Sie gerne das ausführliche Exposé an. Wenn Sie eine Anfrage auf einem Portal oder unserer Homepage stellen, erhalten Sie eine automatische Email von uns. Hier müssen Sie einfach auf den "Objekt" Button klicken und Sie erhalten das ausführliche Exposé.
#beiunszuhaus
Sonstige Informationen
Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Gera, einer Stadt im Osten Thüringens. Die Stadt ist ein wichtiges Zentrum für die Textil-, Maschinen- und Automobilindustrie und ist ein wichtiger Bestandteil der Region Mitteldeutschland.
Gera bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der Innenstadt gibt es verschiedene Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Bars. Es gibt auch zahlreiche Parks, Theatern, Museen und andere Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Gera ist eine hervorragende Wahl für Familien, da es eine Reihe von Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen gibt, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Das Objekt befindet sich nur unweit des Geraer Stadtzentrums entfernt. Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, u.a. sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum10.05.2023
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Gültig bis10.05.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1879
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseD
Objektdaten
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Objekt ID518
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse07545 Gera
Thüringen -
Wohnfläche ca.470 m²
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Grundstück ca.331 m²
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Zimmer20
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1879
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
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Kaufpreis pro m²487,23 EUR
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Keller
Kontaktdaten
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NameHerr Johannes König
Geschäftsführung -
FirmaKönigzuhaus Immobilien GmbH
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AdresseDornburger Str. 8
07743 Jena -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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