Zentrales Mehrfamilienhaus in Weimar – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Weimar vereint historische Substanz mit stabiler Ertragssituation und attraktivem Entwicklungspotenzial — eine seltene Gelegenheit für Investoren in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Stadt.

Das um 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 279 m² großen Grundstück und bietet rund 518 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine langfristig vermietete Ladenfläche sowie eine ungenutzte 1-Zimmerwohnung mit Bad und Küche, die sich flexibel als Wohneinheit oder als kompakte Bürofläche nutzen lässt.
In den Obergeschossen sind mehrere Wohnungen untergebracht, die derzeit als Wohngemeinschaften an Studierende vermietet sind — eine dauerhaft stabile Ertragsquelle durch die Nähe zur Bauhaus-Universität Weimar und zur Hochschule für Musik Franz Liszt Weimar.
Die Wohnungen in den Obergeschossen bestechen durch ihren besonderen Altbaucharme. Aufgearbeitete Holzböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreichen den insgesamt sehr ansprechenden Charakter der Immobilie.

Das Haus ist voll unterkellert, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein kleiner Innenhof und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 45.000 € jährlich und ermöglichen eine aktuelle Rendite von 5,18 %. Nach unserer Erfahrung und Expertise liegt das Potenzial bei bis zu 6,79 % — nähere Informationen und detaillierte Unterlagen hierzu erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen nach Anfrage gern zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Alle voranstehend aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf uns übermittelten Informationen vom Eigentümer (oder Dritten). Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung, ein Irrtum ist vorbehalten.

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